ПРАВОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ ОБЩЕЙ ВОЛИ СОСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ВСЕЛЕНИЕ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ ОДНОГО СОБСТВЕННИКА В СЛУЧАЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ СЕМЕЙНЫХ ОТНОШЕНИЙ МЕЖДУ СОСОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (К ВОПРОСУ ПРИМЕНЕНИЯ СТ. 31 ЖК РФ)

В.Н. УРУКОВ, А.В. УРУКОВА

Нормы ст. 31 ЖК РФ определяют порядок вселения в качестве члена семьи собственника квартиры и пользования жилым помещением члена семьи собственника принадлежащего ему жилого помещения. Согласно п. 1 данной статьи к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Правилами п. 2 этой же статьи ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Пунктами 4 и 5 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
(Действие положений ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ).) По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Буквальное толкование норм ст. 31 ЖК РФ указывает на то, что эти правила установлены для случаев, когда собственником жилого помещения является одно лицо. Авторы настоящей статьи замечают, что законодатель, к большому сожалению, упустил такой факт, что в России весьма большое количество квартир, домов и других жилых помещений находятся в собственности не одного лица, а двух и более лиц. Последнее обстоятельство вызывает определенные трудности у судов при разрешении жилищных споров в связи с утратой статуса члена семьи одного из сособственников квартиры или другого жилого помещения. Это можно проиллюстрировать на одном из интересных примеров судебной практики.
Решением Новочебоксарского городского суда ЧР от 7 декабря 2010 г. отказом в удовлетворении требований М. и ее мужа о признании за ними права пользования квартирой требование Ц. о прекращении права пользования жилым помещением М. и ее мужа и их выселении фактически удовлетворено с отсрочкой выселения до 7 марта 2011 г.
Обстоятельства по делу следующие.
М. и ее муж являются родителями бывшей жены Ц. Бывшая жена Ц. является собственником спорной квартиры (доля в праве 1/3). Кроме этого, 1/3 долю в праве собственности на квартиру имеет несовершеннолетний сын Ц., в интересах которого действует его бывшая жена. Ц. и его жена состояли в браке с 25 сентября 2004 г. по 29 июня 2009 г. На семейном совете в 2004 г., после регистрации брака, было решено совместными усилиями купить квартиру в общую собственность. Ц. оформил ипотечный кредит для покупки квартиры, а М. и ее муж продали свою квартиру и 26 декабря 2005 г. внесли на лицевой счет в отделение Сбербанка РФ 730 000 рублей в счет погашения ипотечного кредита Ц. с согласия Ц. и его жены, М. и ее муж были вселены для постоянного проживания в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника квартиры. В спорной квартире М. и ее муж проживают и пользуются ею с 26 декабря 2005 г. как члены семьи жены Ц., собственника 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Вселение в квартиру М. и ее мужа, их проживание в квартире были осуществлены также с согласия Ц., собственника 1/3 доли в праве собственности на квартиру. В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
После развода Ц., М. и ее муж продолжают оставаться членами семьи собственника спорной квартиры, дочери (бывшей жены Ц.), которая изъявляет волю на дальнейшее пользование квартирой ее родителями - М.
Суд мотивировал свое решение следующим образом:
"...Как следует из материалов дела, предметом спора является помещение частного жилищного фонда (абз. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ). Отношения, связанные с правом собственности на жилое помещение, урегулированы нормами главы 5 Жилищного кодекса РФ и главы 18 Гражданского кодекса РФ.
Порядок пользования общим имуществом определяется положениями гражданского законодательства, в частности, ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, из содержания данной правовой нормы следует, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение либо предоставление в пользование жилого помещения, находящегося в общей собственности, иным лицам без согласия других сособственников.
При таких обстоятельствах отнесение М. и М. (ее муж. - Прим. авт.) к членам семьи Ц., участника общей долевой собственности и действующей в том числе и от имени несовершеннолетнего Ц., не имеет правового значения для разрешения данного спора.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 ЖК РФ.
Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов дела видно, что брак между Ц. и Ц. прекращен 10.07.2009 на основании решения мирового судьи судебного участка N 5 гор. Новочебоксарск от 29 июня 2009 года.
Ц. ссылается на то, что после расторжения брака с Ц. ее родители М. и М. перестали быть членами его семьи - участника общей долевой собственности спорной квартиры.
В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Таким образом, из содержания названных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений прекращается право пользования жилым помещением.
Следовательно, по данному делу являются юридически значимыми обстоятельствами: установление оснований возникновения права собственности на спорное жилое помещение у Ц., наличие семейных отношений с Ц. (с бывшим зятем. - Прим. авт.), а также иных обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения за М. ... права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
Судом установлено, что данным договором не предусмотрено право ответчиков М. пользования спорной жилплощадью.
На момент рассмотрения дела, как пояснили стороны, членами одной семьи они не являются, общего хозяйства не ведут, договорных отношений по пользованию жилым помещением между ними нет.
Таким образом, суд пришел к выводу, что у ответчиков-истцов прекратилось предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением, т.е. на ранее возникших основаниях. В силу положений ст. 247 ГК РФ Ц. без согласия Ц. (бывшего супруга. - Прим. авт.) не вправе предоставлять своим родителям М. и М. в пользование спорную квартиру...
Пункт 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда..."
По нашему мнению, решение суда в части признания прекращенным права пользования жилым помещением и выселения М. и ее мужа является ошибочным исходя из нижеследующего.
В спорной квартире семья М. вселена, проживает и пользуется жилым помещением с 26 декабря 2005 г. как члены семьи Ц., собственника 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Вселение и их проживание в квартире были осуществлены с согласия Ц., собственника 1/3 доли в праве собственности на квартиру и его жены, дочери М., собственника 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Представляется, суд должен был дать оценку и установить общую волю и общее волеизъявление сособственников спорного жилого помещения (Ц. и его жены), в результате которых возникли жилищные правоотношения по вселению и пользованию спорной квартирой членами одного из сособственников жилого помещения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, в соответствии со ст. 247 ГК РФ право на вселение и пользование спорной квартирой М. и ее мужа возникло на основании общей воли и общего волеизъявления всех собственников квартиры. Следовательно, и прекращение этого права (права пользования квартирой) на основании ст. 247 ГК РФ возможно только на основании общей воли и общего волеизъявления всех собственников квартиры.
Думается, до тех пор, пока не будет единая воля и волеизъявление Ц. и его бывшей жены, сособственников квартиры, на прекращение права пользования и выселение членов семьи одного из сособственников, М. и ее мужа, из жилого помещения, они, как члены семьи сособственника жилого помещения, вселенные на основании ст. 31 ЖК РФ, имеют права пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. М. и ее муж продолжают оставаться членами семьи сособственника спорной квартиры, бывшей жены Ц., которая изъявляет волю на дальнейшее пользование квартирой ее родителями - М. Значит, ее родители - М. имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, и они не могут быть выселены из квартиры, пока сособственником квартиры будет оставаться дочь (разумеется, при условии, если она не выразит волеизъявление против проживания родителей в спорной квартире). Вышесказанное утверждение согласуется с нашим предложением (которое согласуется с нормами ст. 247 ГК РФ) о том, что однажды возникшее субъективное вещное право на основании согласованной общей (единой) воли нескольких субъектов может быть прекращено только на основании общей (единой) воли этих субъектов.

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Жилищное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

03.06.2018 - Зинаида Сергеева

У меня 2 комнаты в 3-х комнатной квартире. Соседка пытается подселить мне кого нибудь, я не согласна и не пускаю, т.к. Сама обустраивала жильё и прописан маленький ребёнок. У неё комната приватизированна. Может ли она без моего согласия вселять кого либо?

16.05.2018 - Ярослав Максименко

Как выписать родственника с предоставлением ему жилья?

17.06.2017 - Алина Анисимова

я собственник комнаты в трех ком коммунальной квартире второй собственник на протяжении десяти лет сдает комнату я бы не хотела этого так как ремонт общей площади произвела сама.

14.02.2017 - Полина Пугачева

Прописала мужа в квартире,потом приватизировала на своих троих детей.Жильё сгорело.Развелась.Дают новое жильё мне и детям.Можно выписать мужа из сгоревшей квартиры,которая не подлежит восстановлению?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.12.2016 - Артем Бутенко

Брат купил квартиру когда еще не было приватизации, на него был оформлен ордер. Поехал в отпуск к родственникам, у него заболел анкологией сын 2г. Мать ребенка запила и оставила сына и дочь. Брату пришлось пока лечили маленького(сейчас он умер) выписаться из той квартиры на Севере чтобы устроиться на работу здесь, зарабатывать на лечение Прописывался у родственников. В настоящее время жена его переписала на себя ордер и брат остался практически без определенного места жительства, а там должны снести дом и давать благоустроенные квартиры. Можно ли ему как то признать ордер недействительным и прописаться там же в квартире, где жил раньше?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.09.2016 - Антон Полубинский

Нужно ли заверять доверенность на правом управлять квартирой: быть моим представителем во всех компетентных организациях и учреждениях г. Москвы, в том числе ДЭЗ, РЭУ, Управляющей компании

26.01.2016 - Любовь Сорокина

Здравствуете! Живу в общежитии более18лет. Вселения происходило с разрешения руководства общежития и администрации. В 1998 году нас объязали прописаться и имеем постоянную прописку платим коммунальные услуги есть лицевой счётчик.Теперь наше общежития Студенческое передали местному администрации и подал на нас в суд об освобождение комнаты без предоставления жилья Имеет он право нас выселить икакие у меня права. Здесь живут и старики и дети Фактически проживающих21 семьи.

01.01.2016 - Сергей Друзякин

В 2-х этажном 4-ч квартирном доме с печным отоплением соседи из первого этажа не закрывают дверь с улицы в общий коридор. Выстужается при этом 2-ой этаж. Что делать, чтобы принудить их всё-таки закрывать входную дверь?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.11.2015 - Инна Петухова

У меня в собственности угловая квартира в многоквартирном 2-х этажном доме на втором этаже. Напротив моих окон на расстоянии менее 10 метров находится гараж соседа. Очищая гараж он весь снег скидывает на дом. Дом старый, построен 40 лет назад. Поэтому торцевая стена и угол моей квартиры разрушаются и

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.04.2015 - Любовь Григорьева

Моя дочь просит прописать своих детей на нашу жилплощадь продав свою квартиру

29.03.2015 - Наталия Орлова

я собственник квартиры в которой прописан и живет сожитель моей покойной мамы

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.06.2014 - Анастасия

Моему мужу досталась квартира по наследству, еще одна квартира досталась его родной сестре. Муж написал отказ от квартиры, которая предназначена сестре. Но сестра временно прописалась к брату, а теперь не выписывается. Можно ли считать ее регистрацию обманной? Так как по просьбе она не желает выписываться. Мы с мужем подали на нее в суд за обман. Если ли возможность, что она докажет свою правоту? У нас в браке один ребенок, хотим второго, но муж переживает, о том, что не позволяют условия. Как нам поступать в следующем случае.

Ответ на вопрос дан по телефону.

Собственник 2-х комн. кваратиры - дарственная 1-комн., позже мена на эту с доплатой. В гражд. браке 10 лет, общий ребёнок: на 4-м году гр. брака. Не прописаны. У жены - приватиз. комната в общежитии, где и прописан ребёнок. Усыновление, носит мою фамилию и отчество. Как мне прописать их обоих после продажи её комн. в общежитии в мою собств. квартиру, чтобы жена при случае развода не отобрала у меня всё? Заранее спасибо за ответ.

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2014 - Михаил

Мой отец военнослужащий. Получил квартиру по сертификату МО. Затем производилась приватизация, от которой я отказался! Потом квартира была продана. На момент приватизации и продажи мне было 18 лет. Я являюсь военнослужащим. На данный момент хочу встать на очередь на получение жилого помещения. Может ли быть основанием отказа то, что я на данный момент имею право пользования этой квартирой, т.к. от права пользования через суд я не отказывался. И могу ли я при таком раскладе встать на очередь получения жилого помещения?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.03.2014 - аделя

Собственник квартиры моя сестра приватизирована на неё одну не платила коммунальные услуги я прописана в квартире. По приказу судебных приставов с моего лучевого счета списали 100%сумму долга. Правомерны ли такие действия и что мне можно предпринять

12.02.2014 - Надежда

Через год после приобретения жилья собственник вступил в законный брак. Супруг находился в разводе и имел детей, при разводе оставил бывшей семье жилое помещение. При вступлении в брак имел свое жилье. Могут ли претендовать его дети на долю жилого помещения собственности супруги после смерти супруги, если он умер, не вступая в наследство и никаких соглашений с супругой по поводу жилья не имел.

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.09.2013 - антон

Могу ли я выписывая бывшую супругу(из приватизированной мной и моей матерью квартиры еще до женитьбы)потребовать лишить ее алиментов так она проживает с нами периодически.дети в дальнейшем будут жить со мной.спасибо!

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2013 - алексей

Могу ли я прописаться в квартире моей жены, которая является собственником квартиры в равных долях с сыном?Можно ли это сделать без согласия сына, который редко появляется в Москве?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Я проживала на жилплпщади гражданского мужа у нас родился ребенок -ребенка признал потом ушел к другой женщине квартиру продал мы остались на улице жилья у меня нет и у ребенка нет могу ли я подать на него в суд для того чтобы он обеспечил нас жильем? в соответствии с 31 статьей КОДЕКСА Рф

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.04.2013 - Александр

Какие нужны документы для выселения бывшей снохи после смерти сына,собственником является свекровь?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2013 - елена

Я проживала в квартире своей тети, но не была в ней прописана на день смерти. Тетя оставила завещание на меня. Соседи могут подтвердить, что я 1,5 года прожила с тетей совместно и до сих пор проживаю в этой квартире. После смерти тети я оплачиваю коммунальные расходы за квартиру. Придется ли мне платить госпошлину в размере 0,6% от наследуемого?

Ответ на вопрос дан по телефону.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Вернуться к оглавлению документа : Жилищный кодекс РФ (с комментариями)

Комментарии к статье 31 ЖК РФ, судебная практика применения

Разъяснения Верховного Суда РФ:

Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей - собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.

Поэтому в силу установлений Семейного кодекса РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями".

Ранее ребенок мог считаться бывшим членом семьи родителя - собственника

Напомним, что ранее, в 2005-2006 году Верховный Суд РФ придерживался противоположного мнения и стоял на позиции, в соответствии с которой ребенок для одного из родителей после расторжения брака является бывшим членом семьи. В частности, в одном из "обзоров" указывалось следующее:

"..в том случае, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с тем из родителей, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ".

Данный ответ был признан утратившим силу.

Сохранение права пользования жильем за бывшим членом семьи и возможность продления срока

В "Ответах на вопросы о практике применения судами Кодекса РФ об административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных Федеральных законов ", утвержденных Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года содержится ответ на следующие вопросы:

"какой минимально и максимально возможный срок сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения может в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ определить суд?

Возможно ли повторное продление истекшего установленного срока по обращению в суд заинтересованного лица с заявлением о сохранении за ним права временного пользования жилым помещением?

Возможно ли сокращение этого срока по требованию собственника жилого помещения при наличии к тому оснований"?

Верховным Судом РФ в ответе даны следующие разъяснения:

"часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что при наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При определении срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд должен исходить из конкретных обстоятельств по каждому делу, учитывая в том числе и основания, которые предусмотрены в указанной статье.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 указанной статьи, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 31 ЖК РФ не содержит запрета на повторное обращение в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением.

Следовательно, при наличии обстоятельств, которые не позволяют бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок.

Из части 5 статьи 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по требованию собственника до истечения срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права".

Публикации на сайт:

Выселение бывших членов семьи

Исковые заявления о выселении, признании утратившим право. Примеры и образцы исков

Образец искового заявления о признании бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования жилым помещением

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст. 31 ЖК РФ

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении (действующая редакция)

BB-код
Текст

URL документа [скопировать ]

Комментарий к ст. 31 ЖК РФ

1. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения по пользованию этим помещением определены ст. 31 ЖК РФ. Статья 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно названной статье ГК РФ члены семьи собственника жилья могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

2. Членами семьи ст. 31 называет супруга собственника, его детей и родителей, если они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях - иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником именно в этом качестве.

Надо признать, что формулировка является более чем неопределенной, нет четкого понятия членов семьи. Исходя из этого, могут возникнуть трудности относительно доказательств - в случае спора о признании вселенных в жилое помещение лиц членами семьи собственника. Вспомним, что ранее действовавшее законодательство было в этом вопросе более внятным: решающим для признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения было совместное проживание и ведение общего хозяйства (доказательством являлось, в частности, наличие общего бюджета).

3. Право пользования, которым обладают члены семьи собственника, может не совпадать с правом пользования самого собственника. Согласно ч. 2 комментируемой статьи члены семьи собственника обладают равным с собственником правом пользования, если иное не установлено соглашением между ними. Соглашением может быть предусмотрено (допустим) ограничение в пользовании комнатой, которую занимает сам собственник; установлено, что члены семьи могут пользоваться определенными комнатами и т.п.

4. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи).

Солидарная ответственность дееспособных членов семьи означает, что, например, требование по оплате жилья, коммунальных услуг может быть адресовано как ко всем членам семьи, так и к любому из них в отдельности (ст. 323 ГК РФ).

5. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, соблюдать правила пользования жилым помещением.

Жилищный кодекс не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи в том случае, если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в этих случаях применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Верховным Судом РФ по данному вопросу дано следующее разъяснение.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено, который нарушает правила пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и учитывая положения ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ может быть выселен на основании решения суда по требованию собственника. (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г.)

6. Часть 4 ст. 31 регулирует отношения между собственником жилья и бывшими членами его семьи в части пользования этим жильем.

Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними и собственником (например, брачным контрактом). Иными словами, когда семейные отношения прекращены, бывшие члены семьи собственника должны освободить жилое помещение; в противном случае они могут быть выселены в судебном порядке.

Верховным Судом РФ даны разъяснения по ряду вопросов, связанных с утратой права пользования жильем бывшими членами семьи собственника жилого помещения (приводятся ниже).

Положения ст. 31 ЖК РФ не ставятся в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи. Поэтому независимо от того, когда были прекращены семейные отношения (до или после введения в действие Жилищного кодекса) к бывшим членам семьи применяются положения ЖК. (Обзор судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 г.)

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем в соответствии с Семейным кодексом РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 СК РФ).

Права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

Исходя из этого, лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей - собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.

Решение Верховного суда: Определение N 85-КГ17-19, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника...

+Еще...