От чего зависит кадастровая стоимость. Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается? Из чего она складывается

Расчет кадастровой стоимости по недвижимому имуществу достаточно сложен. Этот алгоритм используется в разных жизненных ситуациях.

И каждому гражданину нужно определить, что из себя представляет этот показатель и как его рассчитать. В данной области частыми являются изменения и поправки.

Касается эта тенденция как законодательства, так и разъяснений от контролирующих органов.

Из чего она складывается

Составление такого показателя как кадастровая стоимость квартиры находится в правовом поле. Осуществление подсчета опирается на несколько факторов:

Земельный участок	Его параметры следует учитывать на уровне геологических пунктов. Поскольку дом размещен на участке земли, то и рассматривать нужно с ее участием. Берут во внимание стоимость этого показателя
Квартира	Учитывается и пункт состояния жилого помещения. В него включаются те характеристики, которыми обладает квартира. Это планировка, год постройки, степени изношенности. Основным выступает размер недвижимости — квадратные метры, которые отведены под жилое и нежилое пользование
Расположение	Размещение жилой недвижимости — важный пункт, от чего зависит стоимость. Центральные районы города более высокие по цене, чем окраины. Хотя в зависимости от инфраструктуры, развитости местности формируется конечная сумма. При проведении анализа влияние оказывает и стоимость жилья по месту. Используется средний показатель

Для того, чтобы получить показатель кадастровой стоимости, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Государственное предприятие занимается организацией, контролем и надзором за сферой земли и недвижимости.

В этой связи работает большое количество отделов, которые и будут проводить оценку жилья. Определение стоимости квартиры по кадастру основывается на решении Кадастрового фонда.

Законодательство же устанавливает необходимость регулярного проведения подобной процедуры. Опираться следует на Федеральный закон №237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” .

За счет нескольких независимых мнений о стоимости недвижимости формируется экспертное заключение и снизить цифру сложно.

Завершающим этапом процедуры является вынесение акта. Документ подтверждает проведение оценки и устанавливает точную стоимость кадастрового характера.

Применяется документ в ходе купли-продажи, вступления в наследование или при оформлении ипотеки.

Все процессы с жильем котируются при помощи справки из кадастра или же показателя суммы. При этом продать ниже стоимости по кадастру квартиру можно.

Как происходит расчет

Самостоятельно показатели по кадастровой стоимости получить нельзя. Проведением всех процедур должны заниматься специалисты.

Всего существует четыре варианта правильно рассчитать кадастровую стоимость. Основной способ заключается в получении бумажного кадастрового паспорта.

Документ выдается в БТИ и имеет несколько форматов. В то же время, существует только один актуальный документ.

И в случае использования устаревшего экземпляра оформляется новый. Его можно заказать в режиме онлайн.

Все расчеты проводятся автоматически этой государственной структурой. Далее достаточно распечатать документ на обычном, пользовательском принтере.

Этот вид документа ничем не отличается от других по своей значимости. Еще один из способов узнать кадастровую стоимость – заказать официальный документ.

Это справка с печатью, которая свидетельствует о показателях сумм на квартиру. Для разных ситуаций необходимо проводить расчет именно документально и с печатями.

Обращаться в этом случае нужно в отделение Федеральной службы кадастра и картографии. В большинстве случаев найти такой орган можно в администрации населенного пункта.

Для оформления документа потребуется предоставить набор документов и заявление. Он включает несколько важных позиций:

Два оставшихся варианта расчета — посмотреть сумму посредством онлайн-технологий и сайт Росреестра. Сложность выполнения такого задания самостоятельно состоит в недостаточности профессионализма.

В системе данного функционирования достаточно много алгоритмов, они имеют тенденцию меняться.

В связи с этим существует централизованная система государственных инстанций. Они и занимаются всем расчетами.

Для владельца недвижимости достаточно подать определенный запрос или пакет документов. Далее всеми нюансами занимается государственный работник.

Единственный вопрос, который решается самостоятельно владельцем квартиры — подсчет размера налога. Эта процедура не требует особых знаний, специальной документации.

Ежегодно следует проводить оплату по налогам, которые начисляются на недвижимость. Такой тип расчета основывается уже на кадастровой стоимости.

Здесь даже ставка налогового сбора привязана к цене квартиры по кадастру. Опираются на следующий алгоритм:

Примерную стоимость квартиры по кадастру определить сложно. Влияние оказывает множество факторов. И в зависимости от региона проживания цена колеблется.

Средний показатель стоимости жилья в России составляет от 1 до 3 миллионов рублей. В Москве и Санкт-Петербурге показатели кадастровой стоимости ниже 4 миллионов рублей найти нельзя.

В столице максимальный показатель доходит до одного миллиарда рублей. При этом государственный реестр использует пониженные суммы. То есть рыночная стоимость квартиры будет на несколько пунктов выше.

Где можно узнать данный показатель по адресу бесплатно онлайн

Адресные данные вполне можно использовать для определения стоимости квартиры по кадастру. Эта процедура не занимает много времени и не требует посещения государственных инстанций.

Для проведения всех манипуляций достаточно посетить сайт Росреестра . Использовать следует официальный портал этой структуры.

Актуальность данных в этом случае не подтверждается. Обновление системы занимает определенное количество времени.

И нужно вовремя совершать поиск — после внесения сведений. Иначе для расчетов выбран неверный показатель.

Видео:

Алгоритм действий с помощью сайта Росреестр

Алгоритм действий при получении сведений через реестр учитывает следующий набор шагов:

посетить официальный сайт Росреестра. Это самый важный пункт — он защищает все данные гражданина и предоставляет полный список услуг. За информацию на официальном портале ведомство несет ответственность. В отличие от сторонних ресурсов;

Бывает, что после проведения такой процедуры данные так и остаются не полученными. Причин этого явления несколько. Первая состоит в отсутствии сведений по объекту.

Это значит, что расчеты по квартире не проводились. Вторая причина — нехватка времени на ввод данных. Возможно, что все процедуры закончены и осталось внести сведения в базу.

На это требуется время и стоит подождать один или два дня для получения полного пакета информации.

Осуществление всех действий, связанных с кадастровой стоимостью опирается на данные государственных органов.

Росреестр в большой степени облегчает получение сведений о всех цифрах. Для структуризации данных заказывают кадастровый паспорт.

В документ вносят квартирные:

номер и стоимость;
площадь, планировку и наличие балкона, лоджии;
этажность здания, дополнительные сведения.

Всего сайт требует пройти четыре шага. Они включают детализацию по предоставляемому запросу.

Вот так выглядит первоначальная страница:

Фото: первоначальная страница кадастрового паспорта на официальном сайте Росреестра

Изначально на стартовой странице Росреестра выбирают пункт с кадастровым учетом и регистрацией прав. Открытое окно включает сведения об объекте недвижимости и вариантах получения документации.

Оформление паспорта такого рода требует оплаты. Стоимость услуги не превышает 200 рублей. Состояние заявки можно проверить на сайте. Хотя получение документа занимает от 10 минут до 12 часов.

Это фактическая стоимость квартиры. Её установкой и расчетом занимается действующий орган государственной власти — Федеральная служба кадастра и Кадастровая палата. Это цена, установленная государством, но индивидуальные особенности жилья при этом не учитываются. Типичная цена недвижимости, приближенная к реальной стоимости.

Определение цены

Какие показатели влияют на расчет?

При производстве расчета учитываются такие показатели как: место, где находится квартира, какого она типа, в каком находится состоянии, площадь, сколько в ней имеется санузлов, есть ли электричество. Но не всегда достаточно только таких показателей, в отдельных ситуациях могут понадобится и другие.

Из чего она складывается?

При расчете такого вида стоимости жилья учитывается ряд факторов:

Какова средняя цена квадратного метра, которая действуют в определенном регионе.
В каком году был возведен дом, в котором находится квартира.

Принято использовать специальную формулу, с её помощью можно не только определить, сколько стоит жилье, но и принять во внимание ряд иных коэффициентов.

Важно! Следует принимать во внимание и иные коэффициенты. Дело в том, что ставка на жилье может быть совершенно разной, даже когда речь идет об одном регионе. В связи с этим, первоочередным фактором является место, где располагается недвижимость. И здесь разница очень существенная.

В качестве примера можно взять Москву. Если брать во внимание информацию из Росреестра, то в столице цена одного квадратного метра недвижимости превышает сумму в районе 500000 рублей, тогда как в небольших городах, квадратный метр может стоить менее 25000 рублей.

Если владелец жилья принял решение продать его или планируется оформить кредит (когда в качестве залога планируется сделать недвижимость), то необходимо знать, какова реальная стоимость жилья (о том, можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости, рассказано ). В этом отношении востребованными являются услуги независимого оценщика. Дело в том, что кадастровая стоимость должна быть идентичной своей реальной цене, но в реальности, такое бывает не всегда. Но такая независимая экспертиза стоит денег.

Для чего используется?

Такой показатель необходим, прежде всего, для того чтобы знать, каким налогом облагается жилище, находящееся в собственности.

Не так давно, все операции, связанные с недвижимостью в России осуществлялись с использованием таких величин, как инвентаризационная и рыночная (о том, что такое инвентаризационная стоимость и чем она отличается от кадастровой, узнайте ) . Но рыночная цена чаще всего определялась без задействования государственных структур, а инвентаризационная просто не всегда отражала реальность. Поэтому со стороны государственной власти и было принято решение о введении кадастровой стоимости квартиры.

Именно по кадастровой стоимости жилья можно определить соответствующий размер сборов и налогов (о том, как рассчитать размер налога по кадастровой стоимости, подробно говорится ). Причем, речь идет не только о тех налогах и сборах, которые имеют отношение к отчуждению недвижимости (когда речь идет о продаже или разделе жилья), но и когда осуществлялось совместное использование жилья.

Когда бывает нужна?

Без кадастровой стоимости не обойтись, когда:

речь идет о вступлении в наследство;
оформляется ипотека в финансовой организации;
надо определить необходимые платежи, чтобы осуществить сделку по обмену недвижимости или её дарению.

Делая вывод о том, зачем нужна кадастровая стоимость, можно сказать, что эта величина входит в основу вычисления всех характеристик. Характеристики могут быть выражены в финансовом эквиваленте, имеющим отношение к квартире.

Справка. Но величина не является постоянной, систематически происходят изменения (чаще всего, она становится больше).

Это объясняется тем, что ранее она максимально приближалась к инвентаризационной стоимости, чего нельзя сказать о рыночной.

Где узнать сумму оценки?

Как делать запрос на сайте Росреестра?

По адресу объекта недвижимости

Первым способом является посещение сайта Росреестра , когда нужно ввести адрес объекта недвижимости. Делается это следующим образом:

Через учетный номер

Ещё один способ — ввести на сайте Росреестра кадастровый номер, после чего можно получить всю необходимую информацию о стоимости недвижимости.

Видеоинструкция Росреестра. Как узнать кадастровую стоимость:

Сервис Ктотам.про

Для того чтобы узнать о кадастровой стоимости жилья можно воспользоваться ещё одним вариантом — сервисом Ктотам.про . Сделать это просто — необходимо заполнить специальную поисковую форму объекта, также можно просто ввести кадастровый номер. Теперь останется только ждать, когда будет найден необходимый объект недвижимости, после чего будет известна его кадастровая стоимость.

У такого сервиса есть несомненные преимущества:

им можно пользоваться круглосуточно;
здесь имеются все официальные данные Росреестра;
можно найти объекты недвижимости по всей России;
доступные цены.

Особенности для коммунального жилого помещения

Обратиться в Росреестр, так как в этом государственном органе содержаться данные обо всех объектах недвижимости. При этом, используются способы, аналогичные тем, что задействуются при получении информации о стоимости других жилых помещений.

На заметку. Если комната в коммунальной квартире не выделена, как отдельный объект собственности, то первым делом необходимо выделить долю собственности в натуре.

Потом возникает необходимость в оформлении кадастрового паспорта, в котором определяется стоимость недвижимости, где учитываются размеры всей коммунальной квартиры.

О том, как получить справку о кадастровой стоимости любого жилья и что представляет собой этот документ, рассказано .

Как поступать, если нет информации о жилье?

Что значит ответ — по запросу отсутствуют данные?

Если владелец недвижимости обратился на сайт Россреестра, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья и получил ответ, в котором написано, что выписка на настоящий момент не может быть предоставлена, то это означает следующее. В том регионе, где находится жилье, Россреестр стал регистрировать сделки с недвижимостью только с 2000 года (есть регионы, где начало регистрации идет с 1998 года). А до этого времени все сделки с недвижимость подлежали регистрации в БТИ.

Дальнейшие действия

Чтобы получить информацию по дальнейшим действиям, можно воспользоваться услугами онлайн-консультанта на сайте Росреестра .

Заключение

Подводя итоги, необходимо отметить, что такая величина может подвергаться изменениям. Причины могут быть разными — в районе изменились цены на жилье, что автоматически влияет на кадастровый показатель (о том, почему может меняться кадастровая стоимость квартиры, узнайте , а о причинах повышения этого показателя читайте ). Последняя оценка была осуществлена 5 лет назад. Если владелец недвижимости не согласен с кадастровой оценкой, он имеет право обращаться в суд (об оспаривании кадастровой стоимости рассказано в ).

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность.

На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, и вопрос продажи крупного промышленного предприятия, коттеджа или квартиры ни у кого не вызывает удивления.

Процесс отчуждения недвижимости порождает массу вопросов. Одним из них является вопрос о необходимости кадастровой оценки.

Особо актуальным этот вопрос стал на фоне принятия поправок в законодательство, в соответствии с которыми с начала января 2015 года были изменены положения Налогового кодекса.

Изменения затрагивают налогообложение физических лиц при . Налогообложение по новым правилам зависит напрямую от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость квартиры – это цена недвижимости , которая рассчитывается уполномоченной организацией путем проведения кадастровой оценки в соответствии с действующими правовыми актами, регламентирующими порядок и правила ее проведения.

Положения об оценке устанавливаются Федеральными законами и различными постановлениями Правительства РФ, касающимися кадастровой оценки.

Определяется кадастровая стоимость для дальнейшего расчета налогообложения квартиры.

Фактически сегодня привычная нам, но морально устаревшая инвентаризационная стоимость БТИ полностью заменилась кадастровой оценкой – она более приближена к рыночной, и именно она будет использоваться при определении размере налога на недвижимость.

При проведении оценки учитывалась масса факторов:

экономическая ситуация региона;
расположение объекта недвижимости;
в каком году был построен дом;
какова площадь квартиры;
материалы, использованные при строительстве.

Расчет кадастровой стоимости

Рассчитывается кадастровая стоимость квартиры на основе проведенного анализа рыночной стоимости предмета оценки .

При ее расчете используются методы массовой оценки, при которых во внимание берется не отдельная квартира и даже не квартал или улица, а целые районы.

В процессе расчета учитываются индивидуальные характеристики квартиры, а также в целом экономическая ситуация региона, в котором находится недвижимость:

размеры средних зарплат;
экономические показатели сегмента рынка, к которому относится недвижимость;
является квартира жилой или коммерческой;
насколько близко расположен район к центру города и насколько он популярен;
год постройки объекта, его площадь, этажность и другие характеристики.

Следует заметить, что кадастровая стоимость квартиры и рыночная, как правило, различаются.

Существует масса предпосылок и факторов изменяющих рыночную цену:

элитный ремонт;
встроенная мебель;
близость к метро, остановкам общественного транспорта;
вид из окна;
хорошие соседи;
благоустроенный двор.

Все эти критерии оценки не входят в состав кадастровой цены.

Как узнать стоимость своей квартиры по кадастровому паспорту?

Зная кадастровую стоимость своей квартиры можно рассчитать размер налога, который подлежит уплате при проведении сделок по отчуждению недвижимости.

Проводиться кадастровая оценка квартиры на основании данных, содержащихся в .

Он представляет собой документ типовой формы, в который включаются абсолютно все сведения о вашей недвижимости : технические характеристики и площади помещений, адрес, планы, расположение комнат, и много других специальных данных.

В паспорт заносятся также сведения, касающиеся изменения, модернизации недвижимости и земли под ней, а также кадастровая цена.

Оформить паспорт можно в БТИ по заявлению собственника квартиры.

Чаще всего паспорт необходим при проведении сделок по отчуждению недвижимости.

Учитывая тот факт, что реальная цена меняется с течением времени, сумма, указанная в кадастровом паспорте тоже не всегда будет отражать действительную стоимость квартиры и со временем утратит актуальность.

Поэтому, если вы хотите увидеть в паспорте реальные цифры, то есть смысл потратить свое время на приведение документов в соответствие.

Способы выяснения точной кадастровой цены квартиры

Кадастровая стоимость – это величина непостоянная, она периодически изменяется при соответствующей смене конъюнктуры рынка недвижимости и некоторых факторов влияющих на нее.

Все данные о ее размере являются общедоступными . Узнать информацию о кадастровой цене квартиры можно различными способами.

1 способ. Узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Для этого на сайте на официальном сайте Росреестра необходимо войти в раздел Электронные услуги , выбрать пункт в появившемся меню Справочная информация online и найти интересуемую квартиру по кадастровому номеру, указанному в паспорте или по соответствующему адресу.

Открыв страницу, вы увидите все сведения о квартире, касающиеся размера ее кадастровой стоимости и даты внесения информации в реестр.

В случае если данные о кадастровой цене вашей квартиры в профайле отсутствуют, обратитесь к администрации сайта через форму обращения. Такое может произойти, если эту информацию еще не успели загрузить в файл.

2 способ. Узнать стоимость, при личном обращении в Кадастровую палату

Адреса и телефоны Федеральной службы кадастра (Кадастровой палаты) легко найти в сети.

Отправляясь за информацией в этот государственный орган, возьмите с собой правоустанавливающие и технические документы на жилье и свой паспорт .

Чтобы получить выписку из реестра, отражающую реальную стоимость на текущий момент, необходимо заполнить заявление , установленный образец которого вы получите в региональной службе кадастра.

Через несколько дней вы сможете лично забрать выписку из реестра.

Такая услуга предоставляется бесплатно.

Возможность изменения кадастровой цены

Кадастровая оценка недвижимости выполнялась массово, поэтому не исключена возможность ошибок, допущенных в процессе ее проведения. И, конечно, лучше выявить и исправить их заранее, чтобы в будущем это не порождало проблем.

Право обратиться с заявлением об обжаловании результатов оценки Кадастровой палаты есть у каждого гражданина.

Процедура обжалования выполняется в порядке судебного производства по делам данной сферы правоотношений в арбитражном суде.

Досудебное урегулирование споров производится в специальных комиссиях , сформированных в территориальных отделениях Росреестра.

Адреса, и информация о необходимых документах размещена на официальном сайте или непосредственно в отделениях Росреестра.

Нормативно правовым актом определяющим порядок оценки предусмотрены всего лишь два основания для обжалования:

информация о недвижимости внесена недостоверно (это может быть площадь объекта и другая информация);
не учтены изменения в стоимости недвижимости по годам.

Важно помнить, что кадастровая стоимость — это не просто цифры в вашем кадастровом паспорте, а важная информация, касающаяся вашей недвижимости.

Она непосредственно влияет на налогообложение при осуществлении . Кроме того, исходя из кадастровой стоимости квартиры, рассчитывается размер налога на жилую площадь.

Законодательством установлено, что не подлежат налогообложению (имеют льготу) только 20 квадратных метров жилой площади. Поэтому отнестись к этим цифрам нужно с особой ответственностью.

Видео: Как связаны между собой рыночная и кадастровая стоимость?

В сюжете рассказывается, каким образом рассчитывается рыночная и кадастровая стоимость объекта недвижимости объясняются причины их расхождения.

Кадастровая стоимость квартиры нужна практически каждому гражданину, так как она является основой для начисления налога на жилплощадь.

Каждого владельца недвижимости интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, а также, что берется во внимание при оценивании?

Кадастровой стоимостью квартиры, по сути, является ее фактической стоимостью, которую определяет Федеральная служба кадастра и картографии. Этот параметр в разных регионах России всегда отличается: может быть меньше или больше.

При расчете используют различные параметры. Знание кадастровой стоимости квартиры или комнаты необходимо владельцам при купле-продаже или выплате налога.

Кадастровую стоимость квартиры устанавливает государство, но оно не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.

Следует заметить, что это усредненная цена, применяемая для определенного региона.

Раньше брали в расчет стоимость по инвентаризации, а сегодня только кадастровую стоимость жилья. Последний вариант считается объективным и удобным, однако, на самом деле показатели чаще всего разные.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Начиная с 2012 года, оценочную норму пересматривают, чтобы цена квартиры на рынке и по кадастру стала реалистичной. Пока показатели продолжают оставаться разными. Все дело в том, что в Государственный кадастр вносят усредненную стоимость.

Конкретная квартира с ее особенностями в расчет не берется, а только цена на недвижимое имущество, продиктованная рынком и Росреестром.

среднюю стоимость квадрата жилого помещения в конкретном районе;
срок эксплуатации здания с учетом износа;
на каком этаже располагается жилое помещение;
развитость экономики в регионе.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Наших граждан интересует вопрос, в чем суть нововведений и как они отразятся на благосостоянии россиян.

От стоимости квартиры по кадастру, если она собственная, зависит размер налогообложения недвижимого имущества.

Налоговое обременение рассчитывают специальные службы, учитывая при начислении определенной суммы, имеющиеся у них сведения, по специальной формуле.

Несколько лет назад понятия кадастровая стоимость недвижимости не существовало. Цена на жилое помещение зависела от рыночных и инвентаризационных показателей. То есть, государство не участвовало в ценовой политике в сфере недвижимости. Как правило, рынок и инвентаризация показывали разную стоимость, чаще всего не соответствующую действительности.

Внимание! Кадастровая стоимость жилья необходима не только во время сделки при купле/продаже личного имущества, но и непосредственно для самого владельца, которому придется оплачивать налоги и сборы на недвижимость.

Кадастровая стоимость квартиры по конкретному адресу уже не учитывает оценки БТИ, поскольку она давно не соответствует действительной. А это значит, что государство не добирало налоги, тем самым бюджет обкрадывался.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Варианты.

А теперь о том, как узнать стоимость своей квартиры по кадастру. Существует несколько способов.

Онлайн-сервис.

Современный способ определения кадастровой стоимости собственной квартиры онлайн позволяет все делать, не выходя из дома.

Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести в соответствующие окошки точную адресную информацию. Результат появляется моментально.

Владельцы жилья должны знать, что кадастровую стоимость квартиры по адресу через онлайн получают бесплатно.

По кадастровым документам.

Где еще можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Собственникам жилья, оформившим все необходимые документы, никуда не придется идти. Нужно достать нужные бумаги и получить интересующую информацию.

Важно! Следует учитывать, что каждые пять лет кадастровая стоимость жилья автоматически пересчитывается в Росреестре. Если сроки кадастровых документов истекли, придется заниматься ими снова.

Обращение в Росреестр.

Если необходимо не только определить кадастровую стоимость квартиры по контурному адресу, но и получить официальные бумаги, необходимо обратиться в Росреестр (кадастровая палата) по месту прописки.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, можно воспользоваться разными вариантами:

Лично обратиться в учреждение, предварительно оплатив госпошлину. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность и квитанцию. Сотрудник при необходимости поможет правильно оформить заявление.
Отправить заявление, копию паспорта и квитанции об оплате госпошлины через почтовое отделение. Не всегда такое обращение бывает быстрым, особенно, если заявление не примут, а вернут.
Подать заявку на прием, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Госуслуги можно онлайн. Дату и время приема вам назначат, поэтому никаких очередей не будет.

Меняется ли кадастровая стоимость квартиры. От чего это зависит.

Узнав кадастровую стоимость собственной квартиры по кадастровому номеру через онлайн, владельцы иногда удивляются тому, что первоначальная цифра не просто изменилась, а значительно увеличилась.

Новое оценивание недвижимого имущества зависит:

от экономической ситуации;
местоположения объекта недвижимости;
особенностей жилого помещения, учитывая год строительства, материалы, этажность и так далее.

Поэтому определять кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн нужно хотя бы раз в год, чтобы знать об изменениях.

Если вы с ними не согласны, можно оспорить новую ставку в кадастровой палате или даже в суде для проведения переоценки.

Важно! От кадастровой стоимости зависит начисление налога.

Нередко причина завышения кадастровой стоимости жилья кроется в желании властей получить за счет собственников жилья дополнительные средства в бюджет. Несмотря на то, что по российскому законодательству изменять кадастровую стоимость недвижимости можно один раз в пятилетку, в реальности бывает иначе.