Расчеты с использованием банковских ячеек в рамках сделок купли-продажи квартиры пользуются большой популярностью, так как позволяют защитить стороны от мошенничества.
Обычно ячейка арендуется на месяц, а продавец имеет право на получение денег с 13 по 20 дни аренды. Этого времени должно хватить для перерегистрации прав в Росреестре. Если же сроки затягиваются, то нужно сообщить об этом в банк и продлить аренду.
Считается, что отведенного продавцу срока вполне хватит для получения своих денег после госрегистрации. Если он не воспользовался своим правом, то сам виноват в том, что упустил принадлежащие по праву деньги.
Необходимые документы
Для оформления договора аренды банковской ячейки потребуются только паспорта сторон.
Что касается документов, которые необходимо представить в банк для получения доступа к ячейке, то их стороны определяют по своему усмотрению.
Но целесообразно будет включить в данный список:
- подписанный обеими сторонами ;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав собственности к покупателю (сегодня этот документ заменяет выдаваемое ранее свидетельство о собственности или выписку из ЕРГП).
Сегодня обеспечить доступ к ячейке продавца проще. Раньше подтвердить переход права собственности могло только свидетельство, которое выдавалось в адрес правообладателя.
Таким образом, продавец сильно зависел от добросовестности покупателя. Сегодня с введением единого реестра недвижимости, возможностей для мошенничества со стороны покупателя практически не осталось.
Важно внимательно проверить выписку из Росреестра на наличие ошибок.
Если там неверно прописан предмет продажи, есть ошибка в данных правообладателя и пр., то доступ к ячейке может быть ограничен.
Преимущества использования банковской ячейки
Использование при расчетах банковской ячейки обладает несомненными преимуществами. Главное достоинство – сведение к минимуму рисков неплатежей. При использовании традиционных наличных расчетов деньги могут передаваться покупателем сразу после подписания договора, но тогда нет гарантии того, что продавец не сорвет процедуру госрегистрации недвижимости.
Также часто практикуется расчет после переоформления прав собственности на квартиру в пользу покупателя. Но в таком случае рискует продавец: ведь покупатель может не выполнить свои обязательства.
При использовании банковской ячейки подобные ситуации исключены. Продавец гарантированно получает деньги, независимо от желания покупателя, после передачи прав собственности на квартиру в его адрес.
Покупатель при срыве госрегистрации сможет сохранить свои средства и получить их обратно из ячейки.
Также в числе преимуществ аренды ячейки у банка для расчетов можно выделить:
- гибкие сроки аренды;
- удобство использования;
- забрать деньги из ячейки можно в любой день;
- высокая безопасность, минимальные риски ограбления (банки обычно хорошо охраняются, имеют камеры);
- невысокая стоимость.
Недостатки использования банковской ячейки
Несмотря на обозначенные преимущества расчеты с использованием ячеек имеют свои недостатки:
- Банк не обязан проверять подлинность закладываемых купюр: это ответственность перекладывается на продавца.
- Банк не должен проверять , представленные продавцом, на подлинность (т.е. дополнительно запрашивать сведения в Росреестре). Он только оценивает их по формальным признакам соответствия.
- Договор аренды ячейки не содержит указание на закладываемую сумму. Поэтому при возникновении споров между продавцом и покупателем банк не будет выступать гарантом. Поэтому продавец должен взять данный аспект на свой контроль.
- Одна из сторон может препятствовать обеспечению доступа другой к ячейке (в том числе, физически).
- Перевозка большой суммы наличности к хранилищу весьма рискованна.
- У банка могут отозвать лицензию, что сделает невозможным возврат денег, поэтому стоит пользоваться услугами только крупных проверенных банков.
Особенности договора купли-продажи квартиры с использованием ячейки
Договор купли-продажи квартиры имеет стандартную структуру и должен содержать указание на существенные условия сделки:
- реквизиты продавца и покупателя;
- ссылку на правоустанавливающие/правоутверждающие документы на квартиру от продавца;
- детальное описание предмета сделки: адрес квартиры, количество комнат, этаж, площадь, кадастровый номер;
- цена продажи;
- указание на отсутствие обременений в виде залога или ареста;
- указание на отсутствие долгов по коммунальным услугам и прописанных лиц.
Такой договор будет иметь одно отличие: в порядке оплаты будет прописан расчет с использованием арендованной банковской ячейки, а также получение денег продавцом после прохождения процедуры госрегистрации.
Можно также прописать конкретный банк, в котором будет арендоваться ячейка, а также временные рамки, отведенные продавцу для получения своих денег за квартиру (например, в течение 10 дней после прохождения процедуры ).
Остальные важные условия использования ячейки будут содержаться в договоре аренды с банковской организацией.
Таким образом, использование банковской ячейки при расчетах за квартиру является хорошим способом защиты от рисков неоплаты для продавца и препятствует мошенническим действиям второй стороны для покупателя.
Драгоценности, наличные, ценные бумаги, нотариальные, семейные и иные виды документации, государственные награды и прочие особо ценные вещи можно хранить в хранилище банка. В определенных случаях предоставляется ячейка в Сбербанке для сделок с недвижимостью.
Такая услуга позволяет обеспечить сохранность ценных личных вещей Данная услуга предоставляется только покупателю и продавцу по операциям с недвижимым имуществом. При этом они могут выступать как частными лицами, так и юридическими, а допустимое число участников – до 2-х с каждой стороны.
Особенности индивидуальных сейфов Использование хранилища происходит с обязательным подписанием договора, в котором указывается:
- срок хранения;
- величина оплаты;
- условия допуска;
- права сторон;
- предписание обязательств арендаторов.
Для оформления соглашения покупатель, продавец и остальные лица предоставляют свои документы: паспорта, военный билет, вид на жительство, загранпаспорт, бумага о внесении в реестр (для юр. лиц) и т.п.
Для его заключения потребуется посетить отделение, которое предоставляет данный вид услуги. Их адреса можно посмотреть в соответствующем разделе на сайте кредитной организации.
Особенности использования при операциях с недвижимым имуществом
В Сбербанк ячейка для сделки с недвижимостью стоимость может иметь различную: от 34 до 166 рублей в день. Зависит она от двух основных факторов: срока хранения и размер сейфа. Срок определяют сами клиенты, он может составлять даже 1 день. Максимальный период – 3 года.
Открыть индивидуальный сейф можно только в присутствии сотрудника банка Если выбирать длительные периоды, стоимость хранения будет значительно ниже, в перерасчете на день. Общая сумма должна быть не менее 800 рублей за весь оговоренный период. Размерный ряд контейнеров для хранения весьма обширен:
- ширина: 31 – 62 см;
- высота: 4 – 60 см.
Дополнительной платной услугой выступает предоставление в пользование аппаратуры для проверки подлинности и пересчета денежных купюр. Вносить оплату может любая из сторон-участников, согласно подписанному соглашению, любым из вариантов:
- наличными в операционную кассу;
- перевести с карточного счета;
- перевести со счета.
После подписания договора на обслуживание все арендаторы получают определенные документы:
- копию подписанного соглашения;
- акт о передаче в пользование;
- дубликат ключа (только одному из указанных доверенных лиц).
Условия оформления аренды Надежность и безопасность ячейки в Сбербанке
Сейфовая ячейка для заключения контракта с недвижимым имуществом в Сбербанке отличается высокой степенью надежности. Обусловлено это тем, что хранилища оснащены качественными и современными системами безопасности. Кроме того, открытие происходит в присутствии сотрудника банка, а с содержимым не ознакомлен никто, кроме непосредственных участников, что гарантирует полную конфиденциальность. Дополнительную надежность обуславливает разработанный банком порядок посещения.
Купля-продажа квартиры – дорогостоящая сделка, поэтому неудивительно, что каждая сторона не хочет быть обманутой и потерять свои деньги или имущество.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
В целях безопасности передачи денег при купле-продаже жилой недвижимости в большинстве сделок используется расчет через банковскую ячейку, а в договоре об аренде прописываются условия доступа к ней. (см. )
Если квартира приобретается в ипотеку, то забронировать ячейку можно только в том банке, который предоставляет кредит. В противном случае договор аренды сейфа можно заключить с любым банком.
Аренда банковской ячейки – это наиболее безопасный способ расчета при сделках с недвижимостью. Дело в том, что договор купли-продажи станет действительным только после того, как он пройдет госрегистрацию, а на это потребуется минимум 5 дней. В результате покупателю невыгодно передавать до этого деньги продавцу (на случай, если договор не будет зарегистрирован), а продавец рискует остаться и без денег, и без квартиры, ведь покупатель может потом и не рассчитаться.
Сколько стоит аренда банковской ячейки при купле-продаже квартиры?
Стоимость аренды банковской ячейки зависит от ее размера и срока аренды. Эта сумма колеблется в пределах 2500-5000 рублей.
Обычно срок аренды составляет 1 месяц. При необходимости договор аренды можно продлить.
Кто оплачивает банковскую ячейку при продаже квартиры?
Чаще всего аренда банковской ячейки оплачивается покупателем жилплощади, а продавец при желании может заплатить за проверку подлинности денежных средств.
Однако в договоре, заключенном с банком, по желанию сторон может быть указан и другой порядок расчетов.
Условия доступа к деньгам при продаже квартиры через банковскую ячейку
Согласно соглашению об аренде, продавцу и покупателю предоставляет доступ к ячейке на определенных условиях и в конкретные сроки. Стороны могут вносить изменения в данные условия.
При покупке жилья в ипотеку банк может устанавливать свои требования относительно доступа продавца к сейфу.
Продавец имеет доступ к сейфу на протяжении срока регистрации договора купли-продажи (длится 5-12 дней) и еще 5-7 дней. В этот период он может получить деньги за продажу жилплощади, взяв с собой:
- Паспорт;
- Ключ от ячейки;
- Свидетельство о регистрации договора купли-продажи.
Если квартира покупается в ипотеку, то банк может потребовать наличия дополнительных документов:
- Свидетельство о госрегистрации права или ;
- Расписка о сдаче документов на госрегистрацию;
- Расписка о получении финансовых средств от покупателя (см. ).
Если договор продажи не был зарегистрирован, то доступ к ячейке приобретает покупатель. Он может забрать свои деньги после отмены права доступа к сейфу продавца и до завершения срока аренды. При этом покупатель должен предоставить:
- Паспорт;
- Ключ от ячейки.
Если продавец к ячейке уже получал доступ, то покупатель не имеет права воспользоваться арендованным сейфом.
Если продавец или покупатель не исключают вероятности того, что не смогут сами забрать деньги, то они включить в договор данные о своих возможных представителях.
Одновременного доступа к ячейке обе стороны не имеют.
У кого должен храниться ключ от банковской ячейки на время регистрации договора купли-продажи?
При составлении договора часто возникают сложности с хранением ключа, а точнее, с тем, кто будет ответственным за него. Лицо, у которого будет храниться ключ, должно быть указано в договоре. При этом у каждой стороны есть свои аргументы.
Часто ключ отдается на хранение продавцу, ведь именно ему придется забирать деньги в случае продажи квартиры. Срок доступа продавца ограничен – после регистрации договора продажи он может забрать деньги в течение 5-7 дней. После этого он теряет право доступа к сейфу, а получает его покупатель. По этой причине продавцу невыгодно отдавать ключ на хранение покупателю.
Разумеется, покупатель тоже не желает жертвовать ключом от сейфа, где хранятся его деньги. Ведь официально квартиру он еще не получил.
Таким образом, обе стороны стараются максимально себя обезопасить. Нет никаких гарантий, что второй участник сделки окажется добропорядочным человеком, или же с ним не произойдет непредвиденная ситуация. По этой причине рекомендуется отдать ключ на хранение третьей, независимой стороне.
Что такое независимый доступ к ключу от ячейки?
Независимый доступ к сейфу предполагает хранение ключа от него в агентстве недвижимости или в банке.
Лучше всего, если ключ будет храниться в банке за отдельную (невысокую) плату. В этом случае ключ выдается продавцу или покупателю по условиям договора. Но не все банки предоставляют такую услугу.
Если сделка происходит через агентство недвижимости, то на руки продавцу и покупателю выдаются соответствующие гарантийные обязательства. В результате ключ отдается продавцу после госрегистрации договора продажи или покупателю в случае отказа.
При передаче ключа банку или агентству недвижимости обе стороны надежно защищены от непредвиденных ситуаций, хотя при хранении ключа в банке не исключено, что продавец предъявит поддельное свидетельство о регистрации. Но совсем исключить такую вероятность нельзя, поскольку банк не имеет возможности тщательно проверять все предоставляемые документы.
В нашей стране мало заработать деньги или нажить ценное имущество. Куда важнее сохранить его. Чтобы сохранить все в целости и не переживать за свое имущество, россияне могут воспользоваться услугой, которую предлагает Сбербанк России — аренда банковской или сейфовой ячейки. Оплата, расчет и передача денег через ячейку в банке становится очень популярной услугой. Сегодня многие люди пользуются такими услугами банка при покупке и продаже квартиры.
Что такое сейфовая ячейка и зачем она нужна?
Сделкой при покупке квартиры через такую ячейку уже никого не удивишь. А что же со сбережениями? «Храните деньги в сберегательной кассе» — этот девиз-призыв помнят практически все еще с далеких советских времен. А между тем выясняется, что немногие россияне доверяют свои накопления и сбережения сберегательным банкам, предпочитая хранить деньги или ценные вещи дома, в укромных уголках квартиры.
Банковское хранение денег и ценностей среди россиян не очень популярно. Но как быть в случае внезапной командировки или длительного отъезда? Брать все ценное с собой — тоже не вариант. На этот случай пригодится услуга Сбербанка России, который предлагает аренду банковской ячейки.У такого варианта есть масса неоспоримых преимуществ:
- конфиденциальность информации о хранимом в ячейке имуществе;
- надежность и безопасность (доступа к ячейке не имеет никто, кроме ее владельца);
- какова бы ни была обстановка в стране, вещи и ценности останутся в сохранности;
- возможность в любое время воспользоваться ячейкой;
- если в ячейке хранятся деньги, то вы имеете возможность проверить их подлинность на специальном банковском оборудовании.
Банковские ячейки — это металлические сейфы различных размеров, которые находятся в специальном помещении банка — хранилище, которое надежно охраняется. Такие хранилища в большинстве случаев располагаются в подвальном или полуподвальном помещении банка.
Такие ячейки (или сейфы) имеют особую степень защиты и находятся под постоянным наблюдением электронной охранной системы. Давайте рассмотрим, как же ими пользоваться.
Банк предлагает своим клиентам два типа ячеек: те, что закрываются на ключ (один ключ остается у клиента, другой будет хранится в самом банке), другие сейфы содержат вместо ключа специальный идентификационный код, который известен только клиенту — владельцу банковской ячейки. Ячейки с кодом значительно дороже по стоимости аренды, но и наиболее безопасны и эффективны.
Реже встречаются ячейки, закрывающиеся на один замок (такой ключ хранится только у владельца).
Такой вариант хранения ценностей позволяет минимизировать риски утраты имущества и обеспечивает его сохранность.
Оформление банковской ячейки в аренду — процедура довольно простая. Для этого требуется прийти в банк, заполнить заявление на специальном бланке, предъявить паспорт сотруднику банка и оплатить данную услугу в кассе банка. Вся процедура оформления занимает не более получаса.
Чтобы воспользоваться своим сейфом, клиенту нужно прийти в банк, предъявить сотруднику банка паспорт, удостоверяющий его личность, и вместе с охранником пройти в хранилище к своей ячейке. Открывать и закрывать ее можно только в присутствии сотрудника банка.
Договор аренды и хранения
Существует два типа договоров:
- Договор хранения.
- Договор аренды банковской ячейки.
Эти два договоры не являются тождественными, а имеют свои нюансы.
Договоры аренды подразумевает, что сотрудники банка не будут знать, что именно вы оставляете в ячейке, но и не будет нести юридическую ответственность за сохранность содержимого вашей ячейки. В этом случае банк всего лишь дает гарантию, что к вашей ячейке не подойдут посторонние люди.
Срок аренды банковской ячейки — от 1 дня до 3-х лет (с возможностью последующего продления срока пользования).
А если составляется договор хранения, то банк составляет подробную опись содержимого банковской ячейки, с описанием и стоимостью. Тайна вклада будет теперь недоступной, но вы, таким образом, получаете гарантию того, что банк несет ответственность за содержимое вашего ящичка.
В договоре также прописываются сроки аренды и допуск до сейчас третьих лиц.
Цена банковской ячейки в Сбербанке
Стоимость будет зависеть от срока аренды и размера банковской ячейки. Цену можно заранее рассчитать. Для этого можно зайти на страницу сайта Сбербанка России: www.sberbank.ru/moscow/ru/person/additional/rent_of_safes/
На этой странице можно ввести в специальную форму требуемые размеры ячейки (параметры — высота, ширина и глубина) и количество дней, а затем нажать кнопку «Рассчитать». Система выдаст вам примерную цену аренды ячейки на 1 день и на 1 месяц.
В среднем аренда обходится в 40−50 рублей в день. Если ячейка имеет минимальные размеры, цена будет равна 20−30 рублей в день. А если банковская ячейка имеет размеры больше стандартных — то цена за нее будет начинаться от 100 рублей в день.
Более подробно об этом можно найти на сайте или в ближайшем отделении Сбербанка.
Объемы эти могут быть самыми различными и зависят оттого, что вы собираетесь в них хранить — документы, денежные средства или некие ценности.
- Ячейки для документов могут иметь следующие размеры: 5−10 см в высоту и 30 см в ширину.
- Ячейки стандартного размера имеют ширину 35 см, а в высоту — 25 см.
- Ячейки большего размера (шириной от 50 см) будут более вместительными, но вместе с тем и более дорогими.
Важно знать!
- Банковская ячейка — это не банковский вклад: на деньги, оставленные в банковской ячейке, не начисляются проценты. Какую сумму вы оставите в ячейке — такую и заберете в момент получения. Но если банковские вклады заморожены, то банковская ячейка остается неприкосновенна — на нее это замораживание не действует, и вы всегда сможете воспользоваться вашим вкладом из ячейки.
- В любой момент можно забрать всю сумму или только часть ее — на содержимое ячейки не распространяется ограничение на изъятие наличности.
- В случае необходимости вы можете предоставить третьему лицу воспользоваться содержимым вашей банковской ячейки по доверенности.
- Далеко не во всех отделения Сбербанка имеются подобные хранилища с ячейками, об этом нужно узнавать у сотрудников банка центрального офиса.
- Чем дольше сроки аренды (например, если сразу заключается договор долгосрочного хранения), тем ниже стоимость аренды банковской ячейки. А в некоторых отделения Сбербанка предоставляют скидки участникам определенных вкладов или тарифных планов Сбербанка.
- Есть определенные ограничения на содержимое , хранящееся в банковских ячейках. В ячейке нельзя хранить: отравляющие химические вещества, оружие и наркотики. В каждом банке есть свой перечень предметов, хранение которых в банковской ячейке запрещено.
