ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Каким должно быть расстояние между соседними подворьями?

«Наш небольшой огородик примыкает к соседскому подворью. Соседи решили несанкционированно (нет разрешения на строительство) возвести гараж прямо на меже нашего огорода. Из нормативных документов узнали, что подобное строение они могут возвести при наличии разрешения на удалении не менее метра от границы участков. На наше замечание соседи не отреагировали. Подскажите, куда обратиться для пресечения строительства не по нормативам. И не нарушают ли соседи еще какие-либо законы?» Евгений (Курск).

«Разъясните, пожалуйста, вопрос по поводу нормативов при формировании крестьянского двора. Каким должно быть расстояние между домом и соседскими вспомогательными постройками (сарай, погреб, времянка и т. п.)» А. И. ГУТОРОВ (Курск).

Гараж, как вспомогательное сооружение, должен располагаться от границы соседнего участка не менее чем на 1 метр. Но кроме этого должны соблюдаться иные нормы. Например, пожарные и санитарно-гигиенические.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст. 75) противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. То есть общее расстояние между строениями должно составлять 6 метров!

Другими словами, если бы соседей не было, гараж можно было бы строить в одном метре от межи, а так как уже есть, должно быть 6 метров.

По санитарно-гигиеническим нормам, расстояние от окон жилых комнат на одном земельном участке до стен зданий на другом земельном участке должно быть не менее 6 или 7 метров.

Существуют санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки (СанПиН 2605-82 5.), согласно которым размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением перечисленных в п. 3) должны обеспечивать следующую продолжительность непрерывной инсоляции помещений и территорий:

– для центральной зоны (в диапазоне географических широт 58° – 48° с.ш.) не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября;

– для северной зоны (севернее 58° с.ш.) не менее 3 часов в день на период с 22 апреля по 22 августа;

– для южной зоны (менее 48° с.ш.) не менее 2 часов в день на период с 22 февраля по 22 сентября.

Их следует учитывать соседям, возводящим гараж, чтобы новое строение не затеняло ваш земельный участок.

Что предпринять в сложившейся ситуации? Обратитесь с заявлением в администрацию своего района, копию с доказательствами отправки сохраните. По результатам проверки должно быть вынесено соответствующее решение. За нарушение норм и правил существует административная ответственность. В случае, если это не приостановит действия соседей, – обратитесь с иском в суд. Не забудьте при этом наложить обеспечительные меры – запрет соседу до вынесения решения суда продолжать строительство гаража. Судебное разбирательство по нормам ГПК РФ продолжится не один месяц, за это время сосед может возвести строение, что затруднит исполнение решения суда.

Вверх ▲ — Отзывы читателей (0) — Написать отзыв ▼ — Версия для печати

При проектировании и строительстве дома необходимо учитывать, что есть ряд строительных норм, утверждённых государством, соблюдение которых является главным условием строительства.

Необходимое расстояние между жилыми сооружениями по государственным нормам рассчитывается исходя из строительного материала, который применяется для изготовления несущих конструкций.

• В том случае, если оба соседних строения возведены из материалов не подверженных горению, например бетон, камень, а так же железобетон, то разрешённым расстоянием между ними является 6 и более метров;
• Если же сооружения изготовлены из таких же негорючих материалов, но в совокупности с деревянными перекрытиями, то тогда минимально разрешённое расстояние между жилыми постройками составляет не меньше 8 метров;
• Для соседних деревянных домов, изготовленных из горючих, а так же трудно горючих и негорючих материалов, нормативами предполагается минимальное расстояние не меньше 15 метров;

При проектировании частного дома все необходимые расстояния нужно рассчитывать по выступающим точкам будущей постройки, которыми обычно являются эркер и крыльцо.

В том случае, если все строительные замеры будут осуществлены ещё до начала непосредственной застройки с предельной точностью, то возможная перепланировка дома по ходу строительства не доставит вам никаких хлопот и неприятных сюрпризов, так как не потребует дополнительных материальных затрат на исправление проектных недочётов.

Нормы расположения жилого здания по отношению к хозяйственным сооружениям

Жилое строение рекомендуется возводить на расстоянии, превышающем 5 метров от красной линии дороги и на расстоянии не менее трёх метров от жилых улиц и проездов. Красной линией в сфере градостроительства принято считать условную границу, которая предположительно отделяет проезжую часть улицы, непосредственно от территории жилой застройки.

В целях соблюдения пожарной безопасности допустимое расстояние между жилыми частными сооружениями на соседствующих участках земли должно быть в пределах от 6 до 15 метров, в зависимости от уровня и степени огнеупорности построек. В нормативных актах рекомендуется для более удобного осуществления ремонта помещения размещать жилое здание со смещением постройки к левой или правой боковой границе земельного участка, но, тем не менее, разрешённое расстояние от забора участка до стены жилого дома составляет от 1-1,5 метров.

Хозяйственные объекты необходимо сооружать в глубине земельного участка с соблюдением таких же требований к их удаленности от границ, которые применяются и по отношению к жилым зданиям. Хозяйственные блоки рекомендуют выстраивать отдельно от основного жилого дома. Ограждение участка со стороны жилой улицы должно быть прописано в проектных документах.

Нормативы минимальных расстояний между постройками

Норматив минимального расстояния от постройки до улицы или же проезда выглядит следующим образом:

• От жилого строения и хозяйственных построек по отношению к красной линии жилой улицы составляет не менее 5 метров;
• От жилого строения до красной линии проезда разрешается не меньше 3 метров;
• От хозяйственных строений до красной линии проезда должно быть не менее 5 метров;
• Возведённый на участке навес или же автомобильный гараж может примыкать к ограде земельного участка со стороны жилой улицы или проезда. Помимо этого, размещение гаражей допускается как отдельно стоящими, встроенными или же пристроенными к жилому строению и хозяйственным подсобным сооружениям.

Минимальное расстояние расположения границы на соседнем земельном участке согласно санитарно-бытовым характеристикам:

• От жилого дома – не меньше 3 метров;
• От хозяйственной постройки для содержания домашних животных – не меньше четырёх метров. Кроме этого, данные сооружения разрешено пристраивать лишь к малогабаритным жилым домам при обязательном разделении их от жилых помещений не менее чем тремя рабочими подсобными комнатами;
• При наличии примыкания хозяйственных блоков непосредственно к жилому дому расстояние необходимо измерять отдельно по отношению к каждому объекту:
  • Жилой дом – автомобильный гараж – от дома не менее 3 метров, от автомобильного гаража не менее 1 метра;
  • Жилой дом-постройка для домашних животных – от жилого дома не менее чем 3 метра, от вспомогательной постройки для содержания животных не менее 4 метров.

При сооружении хозяйственных построек, на садовом или же дачном земельном участке, размещаемых на расстоянии от одного метра от границы соседнего садового или дачного земельного участка, скат крыши постройки необходимо расположить таким образом, чтобы сток природных осадков не попадал на соседний земельный участок и не подтоплял его.

Норматив минимального расстояния между сооружениями, расположенными на смежных участках земли:

• От жилого здания или же жилого частного дома до дворового душа, банной постройки и уборной – не менее 8 метров;
• От природного колодца до уличной уборной и компостного сооружения – 8 метров.
• Минимальное расстояние от фундамента жилого здания до инженерных коммуникационных сетей:
• Силовые кабели всех типов напряжений, а так же кабели телефонной связи располагаются на расстоянии не менее 60 см;
• Каналы и коммуникационные тоннели размещаются на расстоянии, превышающем 2 и более метра;
• Для водопровода, а так же напорной канализации предусмотрено расстояние более 5 метров.

Приведённые в статье нормативы расстояний между объектами частного строительства помогут правильно спроектировать как сам жилой дом, так и предполагающиеся коммуникационные развязки. Соблюдение данных норм поможет без проблем ввести построенный дом в эксплуатацию.

Видео - Расстояние до забора от построек по ГОСТ-у

Возведение забора вокруг дома и участка, его внешний вид и капитальность зависят от целей владельца: необходимости создания материальной границы участка, желания отгородиться от чужих глаз, защиты от непрошеных гостей, эстетических требований и дизайна постройки и других. При этом соблюдение существующего законодательства относительно построек зачастую выходит на первое место в планировке участка для последующего строительства зданий и заборов.

Строительные правила в планировании ограждений
Расстояние до забора измеряется от наиболее выдающегося элемента постройки (от цоколя здания либо края навеса). Многие устанавливают ограды вокруг своей недвижимой собственности самостоятельно, не учитывая какие бы то ни было законы и правила относительно этой величины. Подобная халатность может привести к различным неприятностям, иногда доходящим даже до суда. Напротив, соблюдение существующих строительных норм и правил (СНиП), а также других законодательных актов относительно новостроек, обеспечит вам спокойную работу и комфортное проживание, в которые включаются: удобство размещения зданий и хозблоков; гарантию защиты от возможных пожаров; исключение штрафных санкций Госпожнадзора и технадзора; отсутствие возможных проблем с соседями.

Расстояние между забором и постройкой по СНиПу
Итак, основные требования строительных правил для размещения забора относительно всех других объектов на вашем участке таковы:
Расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее 3-х м.
Расстояние от птичников, построек для содержания и выгула скота – не менее 4-х м.
От строений повышенной пожароопасности (бани и др.) – не менее 5-ти м.
От других построек (гаражи, сараи, уборные и т.п.) – не менее 1-го м.
От насаждений крупных деревьев – не менее 4-х м, среднерослых деревьев – 2-х м, кустарника – 1 м.
Нарушение собственниками этих правил для увеличения площади участка (передвижение постройки ближе к его границе) строжайше запрещено и влечет за собой наказания административного характера.

Расстояние до стороны забора, выходящей на улицу
При расчете расстояния от жилой постройки до забора, выходящего на улицу, можно руководствоваться исключительно строительными правилам их взаимного размещения (см. выше) и тем, что дом должен находиться не менее чем через 5 метров от проезжей части. Но кроме них существуют еще требования противопожарной безопасности (Закон №123-ФЗ от 22.07.2008):
От здания I-II степени огнестойкости (из камня, бетона, железобетона) до ограды должно быть не менее 6-8-ми метров.
От здания III степени огнестойкости (каркасные из стальных каркасов с перекрытиями и утеплителем из негорючих материалов) до ограды 10-12 метров.
От здания IV-V степени огнестойкости (деревянные конструкции) до ограды 12-15 метров.


При соблюдении всех этих правил можно по желанию еще увеличить расстояние до ограждения из чисто практических соображений. Размещение будущей постройки ближе либо дальше от забора может зависеть от следующих противоположных факторов:
Преимущество близкого расположения калитки от дверей дома (быстрота перемещения в плохую погоду).
Удобство отдаления дома от дороги (изоляция от уличного шума, любопытных взглядов и дорожной пыли).
Тем не менее, практика показывает, что расстояние в 5 метров между домом и забором является оптимальным.

Расстояние до стороны забора, смежной с другими участками
Споры и недопонимания между соседями часто возникают именно из-за неправильного размещения построек относительно границы участков и заборов, определяющих эту границу. Например, строительство модных сейчас многоэтажных коттеджей может быть чревато конфликтом из-за затенения ими соседского участка. Также расстояние от жилого здания до забора может быть уменьшено (меньше 3-х метров) для построек I-II категории пожароопасности и при наличии разрешения специальных служб. В любом случае, легче всего заручиться письменным разрешением на планируемую постройку не только соответствующих служб, но и владельцев соседних участков. Тогда даже при смене соседей у вас останется страховка от конфликтов.


Расстояние между хозяйственными постройками и ограждением
Для расстояний между оградой и хозяйственными постройками работают все вышеназванные противопожарные правила и СНиП. Кроме них, здесь учитываются этические и санитарно-бытовые нормы:
Постройки повышенной пожароопасности, требующие устройства дополнительных коммуникаций (бани, сауны, душевые) должны располагаться за 5 м от забора и за 8 м от соседского жилого помещения.
Близость к дому соседской уборной либо зданий для содержания и выгула птицы и скота никому не приятна. В этом случае даже при соблюдении расстояния до забора подобные постройки должны располагаться не менее чем за 12 метров от соседнего дома.
Для примыкающих к дому хозпостроек должен быть отдельный вход. Только тогда расстояние от них до забора вычисляется отдельно, иначе правильным считается наибольшее значение.
Конечно, в некоторых случаях участки так малы, что невозможно соблюсти абсолютно все нормы взаимного размещения дома и забора. Поэтому с решением этой проблемы лучше обращаться к специалистам (например, сотрудникам БТИ и пожарного надзора). Иначе (в спорных ситуациях) возможно обращение к помощи адвокатов. На видео ниже описаны основные правила и нормы расстояний между участками, постройками и ограждениями:

Расстояние от забора до забора - каким должно быть и как его определить

Вопросы межевания, посадки зеленых насаждений, возведения домов, заборов и других построек актуальны для всех владельцев земельных участков - приусадебных или дачных. Несмотря на то, что все касающиеся этих моментов нормы прописаны законодательно, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер. Особенно, если дело касается расстояния между заборами соседей или от собственного забора до соседских построек.

Что говорит СНиП
Напрямую возведение заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до строений. А поскольку заборы практически всегда строятся по границе участка, то данные регламенты можно применять и в отношении таких ограждений. Основными санитарно-бытовыми нормами отступа от забора (СНиП 30-02-97) установлены следующие минимальные расстояния:
между забором и домом на своем и соседнем участке – 3 м, при этом измерения производятся от цоколя до межи;
от ограждения до любой технической постройки (бани, гаража), расположенной на своем и соседнем участке – 1 м;
от забора до хозпостроек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных – 4 м.

Кроме того, существуют нормативные требования к минимальному удалению забора от зеленых насаждений:
от высокого дерева – 4 м; от среднего дерева – 2 м; от кустарников – 1 м.
Чтобы гарантированно избежать возникновения проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными органами местной власти – они всегда основываются на СНиП, но в зависимости от региона могут несколько изменяться.

Каким должно быть расстояние между ограждениями соседей
В большинстве случаев для разделения двух соседних участков достаточно одного забора, построенного в соответствии со всеми описанными выше рекомендациями и с соблюдением утвержденных расстояний до всех построек жилого и хозяйственного назначения, расположенных на двух участках. Два забора необходимы, если между участками проходит дорога. При таком варианте допускается возводить между соседями глухой забор, тогда как непосредственно между двумя участками глухие заборы могут создаваться только при обоюдном согласии соседей и с разрешения представителей местных органов власти. Согласно правилам землепользования, при нарушении расстояния от забора до строений (по СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Общие требования к установке заборов
Забор может быть временным или постоянным. Временный забор легко монтируется и также просто снимается. Самый простой пример такого ограждения – металлические штыри или трубы, вбитые по периметру, к которым прикреплена сетка рабица. В случае возникновения споров такая конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте. Преимущества временного забора еще и в том, что к такому строению применяются менее жесткие требования, чем к постоянному. Хотя стоять в таком виде он может не один год. Постоянный забор должен идти строго по меже. Он выставляется с расчетом на длительный срок эксплуатации и имеет соответствующую стоимость. Поэтому все юридические вопросы необходимо уладить до установки такого стационарного ограждения.


К постоянным заборам предъявляются несколько общих требований:
установка осуществляется на надежных опорах, обеспечивающих забору устойчивость к порывам ветра, потокам дождевых и талых вод, а также к нагрузке от собственного веса;
ограждение не должно затенять постройки и зеленые насаждения;
забор должен иметь эстетичный внешний вид с обеих сторон;
сплошные (глухие) ограждения допускается возводить только со стороны улицы.
Еще один контролируемый параметр – высота забора между участками. Требования к ней существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае не существует жесткого регламента, кроме того, что объекты, опасные для окружающих (например, колючая проволока), должны располагаться на высоте как минимум 1,9 м.
По отношению к заборам между участками СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать один метр. Поскольку глухим он быть не может, то оптимальный вариант – сетка рабица, штакетник или дощатый забор с зазорами между планками. Дачный участок разрешено обносить исключительно не сплошным забором с высотой до 1 м или оградой в виде живой изгороди. В данном случае речь идет о всем периметре участка – сторона, выходящая на улицу, не имеет никаких преимуществ.

Расстояние между забором и постройками
Между забором и всеми постройками на соседних участках должны соблюдаться утвержденные в СНиП расстояния. Необходимо понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр обусловлен конкретными факторами. Например, между домом и ограждением должно быть пространство не меньше 3 м. Причина – в обустройстве отмостки от дома, которую невозможно будет выполнить, если забор будет примыкать вплотную. Кроме того имеют значение факторы противопожарной и технической безопасности.


Также необходимо знать еще одно ужесточение. Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем 50 см, то все указанные расстояния исчисляются уже от них. Кроме того, даже отступив 1 метр от межи, при возведении ската крыши сарая необходимо направить его в свою сторону. Эти нормы в одинаковой степени применимы к постройкам на обеих прилегающих территориях. В любом случае законодательные документы, которые регламентируют установку заборов между участками, призывают руководствоваться здравым смыслом. Они носят рекомендательный характер, однако следует понимать и соблюдать правила совместного проживания. Ведь с соседями надо жить мирно и не спорить даже из-за самого дорогого забора, он того не стоит.

Решил написать статью об очень важном моменте для тех, кто решил построить жилой дом на участке. Какие расстояния должны быть между постройками на участке? Многие не обращают должного внимания на это вопрос, однако несоблюдение этих норм может привести к большим штрафам, и даже сносу здания по суду. Со всеми требованиями вы можете ознакомиться в СП 53.13330.2011, здесь приведем основные.

Расстояния должны быть следующими:

1. От границы соседнего участка до дома должно быть минимум 3 м (п.6.7 СП 53.13330.2011).

2. От дороги до дома должно быть минимум 5 м (п. 6.6 СП 53.13330.2011).

3. От фасада одного дома до фасада другого дома должно быть от 6-ти до 15 м в зависимости от того, из каких материалов сделаны дома (таблица 2 СП 53.13330.2011):

Если оба дома сделаны из негорючих материалов (кирпича, пеноблоков, керамзитобетонных блоков и т.д.), имеют перекрытия из негорючих материалов (железобетонное перекрытие), то расстояние между постройками должно быть не менее 6 м.

Если хотя бы один дом имеет перекрытия из горючих материалов (деревянные перекрытия), то минимальное расстояние между домами равно 8 м, т.е. если у соседа кирпичный дом стоит в 3 м от вашего забора, но при этом имеет перекрытия из горючих материалов, то вам нужно отступить от забора минимум 5 м.

Если оба дома имеют стены из негорючих материалов, но перекрытия из доски, то минимальное расстояние между зданиями равно 10 м.

Если один дом сделан полностью из горючих материалов, а второй сделан полностью из негорючих материалов, то минимальное расстояние между домами равно 10 м.

Если один дом сделан полностью из горючих материалов, а второй сделан из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями, то минимальное расстояние между домами равно 12 м.

Если оба дома имеют стены из горючих материалов (брус, каркас), то минимальное расстояние между домами равно 15 м. Хуже всего, если ваши соседи уже построили дома из бруса и у каждого расстояние до вашего забора 3 м — тогда вам придется отступить по 12 м с каждой стороны.

4. От дома до септика или выгребной ямы должно быть минимум 8 м, тоже расстояние должно быть и до скважины для водоснабжения до туалета (п. 6.8 СП 53.13330.2011).

5. Минимальное расстояние от гаража до соседнего участка 1 м (п. 6.7 СП 53.13330.2011), но до соседнего здания минимум 6 м (см. таблицу 2 СП 53.13330.2011).

6. Минимальная площадь участка для строительства равна 6 соткам (п. 6.1 СП 53.13330.2011).

7. Суммарная площадь застройки, отмосток, дорожек с твердым покрытием не должна занимать более 30% от общей площади участка (п. 6.11 СП 53.13330.2011).

Несоблюдение этих норм может привести к штрафам или даже сносу здания по решению суда, поэтому перед покупкой участка под ИЖС и строительством дома следует ознакомиться где планирует строить дом соседи и из каких материалов, измерить длину участка вдоль дороги и исходя из этого определить максимальную длину фасада дома. Например ширина участка 6 соток 20 м (участок 20х30), соответственно максимальная длина фасада дома вдоль дороги может быть 14 м если соседские дома находятся на достаточном противопожарном расстоянии (16 м если с одной стороны дома находится гараж), а может быть места и совсем не будет, если с 2-х сторон уже стоят деревянные дома в 3-х метрах от границы, в этом случае дом придётся отодвинуть вглубь участка, чтобы выдержать противопожарные расстояния, а также строить дом из негорючих материалов.