Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации. Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы Во-вторых, собственники жилья участвуют в расходах на

Приватизационный процесс был начат еще в 1991 году. Данный термин означает процедуру перехода государственного и муниципального недвижимого имущества в частную собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Окончательные сроки приватизации неоднократно переносились, на данный момент бесплатная приватизация продлена до конца 2019 года.

В этом материале рассмотрим, зачем нужно приватизировать квартиру в 2019 году, плюсы и минусы, а также рассмотрим процесс приватизации, и какие для этого документы требуются.

Что нужно знать

Сегодня некоторые торопятся успеть оформить квартиру в частную собственность, а некоторые наоборот считают этот процесс нецелесообразным. Ведь оба случая имеют как достоинства, так и недостатки.

Рассмотрим, что значит приватизированная квартира, преимущества перевода жилья в частную собственность, стоит ли это делать.

Необходимые термины

У кого есть право

Приватизировать жилье или нет – индивидуальное решение каждого гражданина. Право на проведение приватизации имеют граждане, проживающие в квартире, сдаваемой по договору социального найма.

Любой человек, проживающий в жилье на базе , вправе приобрести данную квартиру в личную собственность посредством проведения приватизации.

В соответствии с законодательством квартиру допускается лишь единожды.

Однако несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации до 14 лет, во взрослом возрасте смогут еще раз приватизировать жилье.

Если зарегистрированные в квартире лица имеют в собственности иное жилье, это не станет преградой для участия в приватизационном процессе.

Право на единоразовую бесплатную имеют право все лица, проживающие в квартире по договору соцнайма, вне зависимости от площади собственного жилья.

Право на участие в приватизации имеют как члены семьи нанимателя жилья, так и лица, которые не состоят с ним в родственных связях, но зарегистрированные в одной квартире.

Правовое регулирование

Приватизационные процессы регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

Согласно законодательству, приватизация не является обязательным процессом.

Она проводится на добровольных началах, если гражданин желает приватизировать жилье. Срок бесплатной приватизации истекает в конце 2019 года.

Стоит ли приватизировать квартиру

Рассмотрим порядок проведения процедуры, надо ли это делать, какие преимущества вы получите, приватизировав квартиру.

Порядок проведения процедуры

Первым этапом станет сбор необходимых документов, которые нужно подать в государственный орган.

К основному перечню документов относятся:

• договор соцнайма;
• ордер на квартиру или выписка из приказа;
• экспликация и поэтажная схема, полученные в БТИ;
• оригиналы и копии паспортов всех зарегистрированных в квартире граждан;
• если в квартире проживают несовершеннолетние дети, нужны оригиналы и копии их ;
• из обо всех зарегистрированных и выбывших из жилья граждан;
• копия лицевого счета с данными о по коммунальным услугам;
• если фамилия кого-либо из членов семьи изменялась, необходимо приложить документы с подтверждением, например, ;
• заявка на проведение приватизации вместе с письменными согласиями всех прописанных лиц;
• если кто-либо отказывается от участия в приватизации, необходим нотариально заверенный отказ.

Нужно учесть, что если в приватизации участвуют лица, которые после июня 1991 года не имели постоянной по данному адресу, нужно к пакету бумаг приложить выписки из домовых книг по прежним адресам проживания.

Если проживающее в жилье лицо уже участвовало в приватизации, тогда у него нет права на повторное участие, однако в любом случае он должен дать письменное на проведение процесса.

Специфика приватизационного процесса:

Документы, которые требуются для госрегистрации перехода прав собственности в Росреестре:

• заявка на госрегистрацию от всех участников договора или представителей;
• приватизационный договор;
• паспорт заявителя и нотариальная доверенность в случае представителя;
• письменные отказы от приватизации;
• нотариально заверенные копии договора соцнайма;
• справки о наличии прав на приватизацию у всех лиц;
• выписки о регистрации по предыдущим местам жительства (после июня 1991 года);
• в случае наличия несовершеннолетних детей разрешение от органов опеки;
• корешок о внесении .

В каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные документы, данный список нужно уточнять в местном органе Росреестра .

Срок оформления приватизационного договора зависимо от региона РФ варьируется в пределах 30-60 дней. Срок государственной регистрации права собственности составляет 15-20 дней.

Что будет, если этого не сделать

Прежде чем принимать решение об участии в приватизации, необходимо взвесить все достоинства и недостатки.

С одной стороны, после приватизации жилье в дальнейшем можно продать, обменять, передать в наследство, использовать в качестве залога при .

Однако возрастут и расходы на содержание такой квартиры. Ведь собственнику необходимо будет оплачивать , который будет повышен по причине расчета его суммы на основании квартиры.

Также собственник должен будет оплачивать расходы на капремонт жилого дома. В муниципальной квартире такие расходы были на плечах органов власти.

Рассмотрим отдельные нюансы, если гражданин не желает приватизировать жилье:

Несомненным плюсом проведения приватизации станет то, что гражданин становится полноправным собственником жилья и может распоряжаться квартирой на свое усмотрение — , завещать или закладывать в банке при оформлении ипотеки.

Также гражданин имеет право прописывать на своей жилплощади любое лицо, выполнять перепланировки жилья. Следует учитывать, что приватизация может быть отменена, то есть деприватизирована.

То есть гражданин может отказаться от собственности и вновь заключить договор социального найма. Однако такую сделку можно оформить также только один раз.

Из приватизированной квартиры в случае наличия долга за власти не имеют права выселить владельца.

В ситуации, когда у нанимателя муниципального жилья есть долги за коммунальные услуги более полугода, власти вправе его выселить.

Ответственность за муниципальное жилье несут муниципальные или государственные органы.

Поэтому в случае аварийных ситуаций или непредвиденных, например, пожара или потопа, ущерб будет компенсирован нанимателю .

Или же ему будет предложена аналогичная по метражу и условиям проживания квартира. В случае с приватизированной квартирой все расходы ложатся на собственника.

Если в квартире, которая приватизирована, проживает пожилой человек, которому неоткуда ждать финансовой помощи, на него будут возложены большие расходы по ремонту здания.

Если не проводить приватизацию, тогда все расходы по капремонту жилого дома будут возложены на государственные органы.

Чем отличается от неприватизированной

В результате проведения приватизации муниципального жилья собственник получает полноценное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Он может продать или обменять жилье, подарить или завещать в наследство, сделать и узаконить ее в БТИ.

То есть практически человек получает право провести с жилплощадью сделку любого рода. При разводе на муниципальную квартиру оба супруга имеют равные права на использование жилплощади.

Если один из супругов до заключения брака приватизировал квартиру и является ее официальным владельцем, тогда и после оформления развода он остается ее единственным собственником.

В ситуации невозможности гражданина выплатить кредит банку, муниципальную квартиру отобрать не могут, а приватизированное жилье может быть реализовано на торгах, а вырученные средства будут направлены на погашение .

Это является существенным минусом приватизированной квартиры. Однако проведение приватизации муниципальной квартиры имеет также множество преимуществ.

Видео: для чего Госдума бессрочно продлила приватизацию жилья

Например, если дом признан аварийным или подлежит сносу, всем нанимателям данного дома государство должно выделить аналогичное жилье.

В Московском регионе на человека должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилплощади.

Если норма по квадратуре получается меньше, тогда граждане вправе претендовать на бесплатное увеличение жилплощади и жилищных условий при расселении.

Тогда лучше не торопиться и не проводить приватизацию. Процедура приватизации является длительной и затратной. Также вы можете столкнуться с некоторыми сложностями в процессе сбора пакета документов.

Нюансы в Москве

Процесс приватизации жилья в Москве и Московской области является актуальным вопросом для множества граждан, проживающих в столице.

Поскольку оформление квартиры в личную собственность становится гарантией того, что лицо сможет на свое усмотрение распоряжаться квартирой.

Приватизационный процесс длится уже на протяжении 15 лет, и в очередной раз правительство продлило срок бесплатной приватизации до конца 2019 года.

Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру. Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги. На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, - это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности. Так стоит ли приватизировать квартиру или нет, и в каких случаях приватизация жилья может оказаться невыгодной?

Причина первая: надежда на выгодное расселение

Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.

Так, например, согласно ч.5 ст.1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения. Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади, имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.

Причина вторая: увеличение налога на недвижимость

С 2014 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на . Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов. Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров. Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.

Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт

Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников. Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные. Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.

Причина четвертая: возможность получить компенсацию

Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.). В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации. Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.

Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг

Многие малоимущие граждане имеют возможность оформить различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Размер субсидий зависит от площади жилого помещения и региональных стандартов. Однако большинство вышеперечисленных бонусов могут получить только наниматели муниципального жилья. В результате, большинство одиноких людей с небольшим доходом, боясь потерять имеющиеся льготы, вынуждены отказаться от идеи приватизации муниципальной квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру или нет - достаточно сложный вопрос, ответ на который зависит от семейного положения человека, его финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь. Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.

Плюсы и минусы приватизации жилья сайт обсудил с юристом Валерием Новиковым.

На минувшей неделе глава Минстроя Михаил Мень объявил, что программа приватизации, которая должна была завершиться 1 марта 2016 года, будет продлена еще на 1 год. В Госдуму уже поступил соответствующий документ. Для тех, кто еще не определился, стоит ли приватизировать квартиру, обсуждаем плюсы и минусы процедуры с начальником управления юридического сопровождения НП «ЖКХ-Контроль» Валерием Новиковым.

– Валерий Валерьевич, предполагаются ли ограничения в праве на приватизацию для тех, кто получит жилье в 2016–2017 годах?

– Ограничений нет. Все останется по прежней схеме. Программа приватизации продлевается уже пятый раз, но, по данным Минстроя, по-прежнему еще 20% жилья в РФ не приватизировано. В эти цифры, впрочем, входит и ведомственное жилье.

– А в ведомственном жилье приватизация невозможна?

– Почему же? Возможна. Исключение составляют дома, которые полностью ведомственные. И, кроме того, сейчас действуют несколько иные правила предоставления ведомственного жилья, чем раньше. Так, в прошлые годы такое жилье предоставлялось людям с правом последующего проживания там и после окончания работы. Сейчас его предоставляют только на время работы человека.

– А приватизация комнат в общежитиях по-прежнему возможна?

– Да, если общежитие принадлежит муниципалитету и не является студенческим.

– Плюсы приватизации известны: возможность купить, продать, подарить, оставить в наследство жилье. И еще – право собственника влиять на политику и действия управляющей компании. А каковы минусы?

– Растущие расходы. Сейчас введена плата за капремонт. Будет по новому рассчитываться налог на имущество, и это сильно увеличит платежи. Плюс ежегодно повышаются тарифы. Если расходы становятся непомерными, человек может деприватизировать жилье, вернув его в муниципальный фонд. С окончанием программы приватизации невозможна будет и деприватизация, хотя предложения оставить гражданам право на нее депутаты не раз высказывали.

– Но платежи в муниципальных квартирах – такие же, как в приватизированных. И если жители неприватизированных квартир не платят за капремонт (за них отчисления делает муниципалитет), то они платят за соцнайм. Так на так и выходит, разве нет?

– В принципе, так. Хотя пока плата за соцнайм символическая. Но остается еще налог на имущество, который не платят жители муниципального жилья.

– Многие эксперты говорят: те, кто стоит в очереди на получение квартиры, находятся в подвешенном состоянии – они не могут приватизировать жилье. Почему так?

– Приватизировать могут все. И на учет по улучшению жилищных условий вас поставят в любом случае, даже если ваша квартира приватизирована. Тут главное – отвечать требованиям закона, в которых перечислено, при каких обстоятельствах вас могут поставить на учет.

То, о чем беспокоятся эксперты, касается другого аспекта. Правом приватизации можно воспользоваться один раз в жизни. То есть если вы приватизировали старую квартиру, а потом встали на учет по улучшению жилищных условий и получили новое жилье, вы уже не сможете его приватизировать, так как уже использовали свое право на приватизацию. Вот очередники и беспокоятся.

– Известно, что процедура приватизации занимает от 2,5 до 4 месяцев. Когда наступает крайний срок подачи документов?

– Главное, чтобы документы были приняты регистрирующими инстанциями до даты окончания программы. Так, если ее продлят до 1 марта 2017 года, значит, документы можно подать в последний рабочий день февраля 2017-го.

Наша справка:

Приватизацию называют бесплатной. Видимо, чтобы подчеркнуть щедрость государства, «раздающего» жилье в собственность исключительно по цене оформления документов и оплаты госпошлин. Платной приватизации не бывает – это уже купля-продажа.

Люди, проживающие в квартирах, которые принадлежат государству или муниципальному фонду имеют право на . Процедура, на первый взгляд, простая, но она требует немало времени и юридической подкованности в этом вопросе. В процессе проведения данной операции следует выполнять все действия поэтапно и внимательно, чтобы в дальнейшем не возникло путаницы и потери времени на решение возникнувших проблем.

Зачем нужна приватизация?

Люди, проявившие инициативу приватизации квартиры, становятся собственниками жилого помещения, которое они получают бесплатно от государства для проживания или использования его в личных целях.

Важно знать! Любой гражданин РФ за свою жизнь имеет право лишь на разовую приватизацию.

Процесс приватизации стал возможен после того, как распался советский союз, до этого момента эта процедура не была возможной. Только частные дома подлегали приватизации.
На приватизированное помещение собственник получает намного больше прав. Такие квартиры подлежат перепланировкам, после соглашения с БТИ. К тому же их уже можно продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и прочее. Собственник самостоятельно может решать, кого ему прописывать или выписывать. Квартиросъёмщика невозможно выселить с приватизированной квартиры в случае задолженности перед ЖКУ.

В течение какого времени совершается процедура

По законодательству приватизация жилья осуществляется в течение 60 дней со дня подачи необходимых документов. Но к сожалению, подобное положение не всегда выполняется из-за некоторых факторов:

1. государственные органы власти не всегда быстро реагируют на заявления;
2. невозможность сбора документов от участников приватизации из-за их местонахождения;
3. большая очередь в органах самоуправления;
4. несоответственное состояние объекта.

Какие помещения можно приватизировать, а какие нет

Приватизации подлежат лишь те помещения, которые относятся к собственности государства или же муниципального жилого фонда.

Запрет на приватизацию возможен в том случае, если жилое помещение располагается в аварийном доме или же сама квартира не пригодна для проживания. Приватизации не подлежат помещения служебного характера, комнаты общежития, квартиры в закрытых военных городках.

Важные моменты, которые нужно знать перед началом процедуры

Прежде чем приступить к процессу приватизации муниципального жилья следует собрать необходимые документы:

1. письменное согласие всех проживающих людей в квартире;
2. договор социального найма;
3. члены семьи, должны предоставить документы, подтверждающие их личность;
4. получить справку о составе семьи (она выдаётся в ЖЭКе и действует месяц);
5. получить технический паспорт в , а также оплатить госпошлину. Выдача подобного документа может затянуться на срок от 14 до 30 дней.

Важно! Если владелец квартиры намерен регистрировать квартиру на себя без участия прописанных в ней жильцов, тогда они должны нотариально заверить свой отказ.

Обязательна ли приватизация

Приватизация квартиры сугубо личное дело каждого гражданина. Если собственник собирается продавать, дарить жилое помещение, тогда без приватизации не обойтись.
Интересный момент: если квартира находится в собственности муниципального жилого фонда, а дом подлежит сносу в связи с аварийным состоянием, то собственник получит новое жильё. При этом метраж будет такой, как и в старой квартире.

Положительные и отрицательные стороны приватизации квартир

Процесс приватизации – краеугольный камень. Казалось бы, это возможность стать владельцем жилья, но на деле многие отказываются от оформления собственнических прав. А иногда встречаются случаи обращения с просьбой осуществить деприватизацию жилья. Разберемся, какие положительные и отрицательные стороны таит в себе этот процесс.

Минусы приватизации

1. Главный недостаток – повышение . Покажем это на сравнении: если за квадратный метр съемного жилья нужно платить 13 рублей в месяц, то оплата в приватизированном составит 24 рубля. Разница очевидна. Кроме этого, нужно будет оплачивать и капитальный ремонт жилого дома.
2. Еще одним минусом становится ежегодный налог на собственность. Ставка обложения для каждого региона своя. И это опять же дополнительные финансовые растраты.
3. Если квартира находится под залогом у банка, а плательщик не в состоянии выплатить кредит, то квартира по решению суда может быть продана. Государственное жильё в подобных случаях нельзя отобрать.
4. Усложненная процедура наследования. При отсутствии завещания после смерти собственника на жилье претендуют все наследники. А им зачастую сложно договориться между собой. В случае с социальным наймом все гораздо проще: наследника достаточно просто прописать в квартире.
5. Невозможность бесплатного улучшения жилищных условий. Если квартира сгорит или будет затоплена, собственник сам будет оплачивать ремонт. При сносе дома собственник получит взамен квартиру той же площади, но не стоимости. То есть в случае аварийных ситуаций в приватизированной квартире, собственнику придется за свой счет устранять неполадки. Владелец приватизированной квартиры в доме, который находится в аварийном состоянии, вряд ли получит лучшие условия для жизни.

Приватизация квартир в 2016 году

Приватизация квартир в РФ производилась бесплатно до первого марта 2016 года . Тот, кто не успел приватизировать своё жилое помещение, будет обязан при проведении процедуры выплатить государству рыночную стоимость квартиры.

Государство будет рассматривать вариант, который давно работает на западе – система найма социального жилья. Другими словами, жильё будет предоставляться гражданам в аренду на определённый срок, при этом его нельзя будет приватизировать.

Стоит ли приватизировать кооперативную квартиру или её часть

Процесс приватизации подразумевает переход государственно жилья во владение жильца. Кооперативная квартира никоим образом не относится к государству, так как она была построена за счет вкладчика. Поэтому после полной выплаты пая квартира переходит в собственность гражданина. Поэтому нет большой необходимости выполнять процедуру приватизации, так как квартира уже находится в собственности владельца.

Нюанс! В случае приватизации государственного жилья её собственниками могут стать все прописанные в квартире люди. Кооперативная квартира может принадлежать только одному участнику кооператива, все остальные члены семьи имеют право только проживать в ней.

Если человек оплачивая взнос, находился в законном браке, тогда жильё будет считаться, как совместно нажитое имущество. В случае развода супруг, который не состоит в кооперативе, имеет право претендовать на долю жилплощади. Свою часть он может получить благодаря добровольному согласию собственника или же через суд.
За собственником всегда остаётся право передать свою долю квартиры одному из членов семьи, который достиг совершеннолетия.

Итог: приватизированная квартира даёт больше возможностей для собственника, он вправе распоряжаться ней по своему усмотрению. Но, при этом на него будут возложены дополнительные финансовые растраты, связанные с выплатами налога на имущество. Также он будет частично финансировать дом в случае капитального ремонта.

Собственное жильё страхует собственника оттого, что его могут выселить за коммунальные долги. Но, если квартира является залогом в банке, а владелец не может выплатить кредит, то жильё могут отобрать по решению суда и продать.

В случае смерти квартиросъемщика, не приватизированная квартира переходит во владение государства и родственники уже не имеют на неё никаких прав.

Что говорят специалисты? Видеоконсультация

Подробнее о преимуществах и недостатках приватизации рассказывают специалисты агентства недвижимости.