ЖК "Березки" в поселке Жуково Солнечногорского района – проект "молодого" застройщика ООО "Бемако Групп". Находится на окраине поселка, в 38 км от МКАД, между веткой Московского направления ОЖД и Ленинградским шоссе.
Общее описание
Генплан предполагает строительство 60 монолитно-кирпичных зданий, 35 из которых – жилые многоэтажки.
На данный момент ведутся работы в трех 17-этажных (плюс один мансардный этаж) односекционных корпусах. Один, 16-й, достроен. Проектируется трехсекционный корпус высотой 13-15-17 этажей.
Площадь квартир, планировки
В первом по готовности корпусе 18 типовых этажей (1-й нежилой). На последнем располагаются двухуровневые квартиры с различным числом комнат. Количество квартир: по 61 – одно- и двухкомнатные, две трехкомнатных, по одной – 4-, 5-, 7-комнатной. Высота потолков – 2,84 м.
Квартиры типовых этажей – одно- и двухкомнатные. Площадь однокомнатных – 40,39 и 42,50 кв. м; двухкомнатных – 58,82 и 59,86 кв. м. Восемь квартир на этаже. В каждой – балкон или лоджия. В однокомнатных квартирах совмещенные санузлы, в двухкомнатных – раздельные.
Последний этаж с мансардой занимают квартиры:
- 1 комната – 42,50 кв. м;
- 2 – 58,82 кв. м;
- 3 – 73,46 и 82,43 кв. м (начиная с них два уровня);
- 4 – 92,33 квадрата;
- 5 комнат – 178,02 кв. м;
- 7 – 238,03 кв. м.
Отделка
Квартиры продаются без отделки. Застройщик обязуется сделать:
- межкомнатные перегородки;
- остекление – двухкамерные пластиковые стеклопакеты на окна (без подоконника), бескамерные алюминиевые – на балконы и лоджии;
- водоснабжение – стояки ХВС и ГВС без разводок, стояки с отводами (заглушки);
- отопление – металлопластиковые трубы, конвекторы, КСК-20, индивидуальный теплосчетчик;
- электричество – распредщиток без разводки;
- телекоммуникации – до короба на лестничной клетке.
Строительные, инженерные решения
Каркас стен – монолитный железобетон. Слои ограждающей конструкции – газобетон, утеплитель, кирпич. Облицовка – кирпич, декоративные панели, искусственный камень. Кровля – парапетная, плоская, утепленная.
Застройщик делает стяжку пола в местах общего пользования. В каждой секции устанавливаются пассажирский и грузопассажирский лифты (Щербинский завод). Технические помещения располагаются большей частью в подвале.
Теплоснабжение застройщик обязуется обеспечить за счет собственной газовой блочно-модульной котельной. В квартирах входные двери – ЛДВП. Санузлы из кирпича. Кухонные плиты – электрические.
Инфраструктура комплекса
Жилой комплекс "Березки" расположится на окраине леса и берегу небольшого пруда. Не так далеко от Жуково – Истринское водохранилище и озеро Сенеж.
Застройщик берет на себя обширные инфраструктурные обязательства. Помимо общепринятого озеленения и благоустройства территории (в том числе спортивные площадки), в ЖК "Березки" должны быть построены:
- пять детсадов;
- две школы;
- ДЮСШ, воскресная школа, внешкольный центр;
- больница, амбулаторно-поликлиническое отделение, станция скорой помощи;
- отделение связи, филиал банка;
- многоуровневые парковки;
- торговый комплекс и центр досуга;
- библиотека и приходская церковь;
- кафе на воде, лодочная станция.
Первые этажи жилых корпусов также займут коммерческие и социальные объекты.
В самом поселке Жуково тысяча с лишним жителей. Детский сад, ДК, библиотека, ФАП, четыре магазина. Ближайшие н/п с развитой инфраструктурой: Солнечногорск, Зеленоград, Поварово, Химки, Сходня.
Транспорт: станция ЖД Березки-Дачные находится в нескольких минутах пешей ходьбы (около часа пути до столицы). На автобусах, маршрутных такси, личном транспорте до Москвы и ближайших городов можно доехать по Ленинградскому шоссе.
Долгожданное разрешение на ввод в эксплуатацию 16 корпуса ЖК «Березки» (Жуково) было получено в последний рабочий день прошлого года. До этого жители проживали несколько лет в фактически несданном доме. В квартирах были перебои со светом, водой и теплом. Сложа руки дольщики проекта не сидели, постоянно напоминая о себе на акциях протеста. Но по-настоящему шум вокруг долгостроя поднялся после того как один из участников инициативной группы дольщиков проник в открытую трансформатурную будку и получил многочисленные ожоги — СМИ уверяли, что он хотел самостоятельно включить рубильник, сам пострадавший объяснял свои действия тем, что просто хотел закрыть дверь будки. Так или иначе, эта история, случившаяся вначале лета 2016 года, получила широкую общественную огласку. Главный владелец «Бемако групп» Юрий Денисов заявлял в те дни, что 16 корпус будет сдан уже в июле 2016 года, а 15 корпус — в августе.
16 корпус, как мы уже сказали, был сдан на полгода позднее. 15 корпус, не смотря на почти полную готовность, не сдан до сих пор. На последней январской встрече с дольщиками Юрий Денисов сообщил, что технически проще 15 корпус сдать вместе с 14-м, готовность которого, судя по информации на сайте проекта, составляет 79%.
Продажи от застройщика во всех трёх домах уже почти завершены. На рынке представлены квартиры 17 корпуса, сдача которого намечена на I квартал 2018 года (изначально планировалось сдать в середине 2017 года). Выбор свободных площадей в доме велик — люди не спешат приобретать жильё в проекте с сомнительной репутацией. В январе 2017 года Юрий Денисов жаловался дольщикам, что продано всего 10% квартир. В том же месяце и дольщики, и журналисты зафиксировали, что строительство дома было заморожено на уровне 6 этажа. Фотоотчёт хода строительства на официальном сайте проекта не обновляется.
Задержки и заморозки случались и продолжают случаться и на других объектах, строительство которых ведут компании, руководимые управленцами «Бемако групп» : основным учредителем Юрием Денисовым и генеральным директором Юрием Спичаком. Их никак не может сдать и . Принадлежащее Денисову заморозило строительство . А , руководит которой Спичак, неоднократно переносила сроки сдачи .
В качестве альтернативных и более надёжных вариантов можно рассматривать новостройки соседнего города Поворово. Это полностью сданный и частично сданный .
Дата обновления 15 января 2015
«Березки» - жилой комплекс, который строится в поселке Жуково Солнечногорского района к северо-западу от Москвы. По плану, жилой комплекс состоит из четырех 17-18-этажных башен.
Дома построены в экологически чистом районе, около леса. В поселке рядом с новостройкой расположен детский сад, из магазинов имеется лишь небольшая продуктовая палатка. Но застройщик ещё обещает возвести в пределах нвоостроки детские сады и школы, продуктовые магазины. Из производственных предприятий в поселке работает птицефабрика.
ЖК Березки - строительная пирамида, организованная тремя мошенниками: Денисов, Спичак, Муртазалиев. Ни одни из домов не сдан. Просрочка составляет:
Дом №16 – 3 года и 2 месяца;
Дом №15 – 2 года и 5 месяцев;
Дом №14 – 1 год и 8 месяцев.
1) г.Троицк, ул.Текстильщиков, стр. Е-42. Начало строительства 2004 г, в настоящий момент дом не сдан. ООО «Компания АТН», ООО «Десна», Денисов Ю.В. Дом не достроен застройщиком.
2) г. Подольск, Юбилейная ул., стр. 23. ООО «Компания АТН», владелец компании Денисов Ю.В. Дом не достроен застройщиком, дольщиками было создано некоммерческое партнерство для завершения строительства.
3) г. Подольск, Молодёжная ул., стр. 6. ООО «Компания АТН», Денисов Ю.В. Дом не достроен застройщиком, дольщиками было создано некоммерческое партнерство для завершения строительства.
4) г. Железнодорожный, Центральная ул., д. 1. ООО «Компания АТН», Денисов Ю.В. Дом не достроен застройщиком.
5) г. Балашиха, Калинина ул. , д. 17/10, ЖК Жираф. ООО «Компания АТН», Денисов Ю.В. Долгострой, строился 10 лет.
6) ЖК «Павлино», Балашихинский район, поселок Павлино. Застройщик ООО «Газстройинвест» (ООО «Газстройинвест XXI век»), учредители Спичак Ю.В. и Муртазалиев С.А. Срыв сроков сдачи, один дом не сдан. В несданный дом заселены дольщики.
7) ЖК «Ногинск», г.Ногинск, ул. III Интернационала, д.6-7а. Застройщик ООО «Газстройинвест XXI век», учредители Спичак Ю.В. и Муртазалиев С.А. Срыв сроков сдачи дома.
8) ЖК «Литвиново», Щелковский район, пос.Литвиново. Застройщик ООО «Сервисстрой», учредители Спичак Ю.В. и Муртазалиев С.А., генеральный директор Денисов Ю.В. Срыв сроков сдачи, один дом не сдан. В несданный дом заселены дольщики.
9) ЖК «Березки», Солнечногорский район, с/п Пешковское, пос.Жуково. Срыв сроков строительства трех многоэтажных домов. Застройщик ООО «Бемако групп», учредители Денисов Ю.В., Спичак Ю.В. и Муртазалиев С.А.(выведен из состава учредителей в 2016 году), генеральный директор Спичак Ю.В. В 2 несданных дома №15 и №16 заселены дольщики.
10) ЖК «На Семи холмах», г.Клин. Застройщик ООО «АВС ИНВЕСТ», учредители ООО «Равенна» (Денисов Ю.В.), генеральный директор Спичак Ю.В. Срыв сроков сдачи.
11) ЖК «Дедовск», г.Дедовск, Истринский район. Застройщик ООО «Газстройинвест», учредители Спичак Ю.В. и Муртазалиев С.А. Строительство остановлено. Срыв сроков сдачи.
12) ЖК «Лунево», Солнечногорский район, пос.Лунево. Застройщик ООО «СМУ-78». Учредитель Денисов Ю.В. Срыв сроков сдачи.
13) ЖК «Венеция», г. Старая Купавна, Ногинский р-н. Застройщик ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания». Учредитель Денисов Ю.В. Строительство началось в I квартале 2015 г.
