Серия панельных домов I-515 или 1-515 массово возводилась в спальных районах Москвы и Подмосковья с 1950 по 1960 годы. Среди пятиэтажек они занимают первое место по количеству застроек за все периоды домостроительства. Снос некоторых зданий осуществлялся из-за трещин в фундаментах в период прокладки линий метро. В дальнейшем серия 1-515 подлежит капитальному ремонту.
Технические характеристики:
- Разработчик МИТЭП (позже переименованный в МНИИТЭП);
- Стены. Шлакокерамзитобетонные панели толщиной 400 мм. Внутренние: центральная продольная - панель, кирпич или блок 270-390 мм, поперечные несущие - панель 180 мм, межкомнатные и межквартирные - ж/б панели;
- Перекрытия - многопустотные железобетонные плиты 220 мм;
- Несущие конструкции. Продольные наружные и центральная межквартирная. Поддержка - поперечные межквартирные и стены лестничных площадок;
- Крыша. Плоская с небольшим уклоном;
- Фасады. Не облицовывались. В ходе ремонтных работ оштукатуривались и отделывались мелкой плиткой. Цветовая палитра: белый, желтый, голубой, бежевый;
- Высота дома 5 этажей;
- Подъезды. От 4 и более;
- Лифта и мусоропровода нет;
- Лоджии. В каждой квартире, кроме первых этажей;
- Потолки 2,48 м;
- Противопожарный балкон отсутствует;
- Шахты вентиляции в кухне и санузле.
Преимущества серии I-515: раздельные уборные в большинстве планировок, стандартные ванны 170 см, возможность увеличения дверных проемов в несущих стенах. Недостатки: плохая теплоизоляция стен - промерзание при не сильных морозах, проходная спальня в однокомнатных.
На каждой лестничной площадке расположено по 4 квартиры. Типовая схема секций:
Площади квартир 1-515, м2:
Варианты планировки I-515
Однокомнатные:
Преимущества первого варианта планировки: просторная спальня с лоджией и широким окном. Недостатки: смежная уборная, проходная комната, тесный коридор. Размеры: 31,7/20,3/5,17 кв.м.
Вторая планировка. Плюсы: раздельные ванна и туалет, столовая большей площади, балкон. Минусы: одно окно, нет места для бытовой техники. Площадь: 30,4/17,4/5,46 кв.м.
Двухкомнатные 1-515:
Трехкомнатные планировки I-515:
Первый вариант планировки. Размеры: 54,03/40,49/5,51 кв.м. Плюсы: три встроенных шкафа, отдельные ванна и туалет, балкон. Недостатки: проходные помещения, маленькая обеденная зона, нет места для бытовой техники.
Второй вариант. Площадь: 58,3/42,6/5,8 кв.м. Преимущества: кладовые и шкафы, балкон, раздельный санузел. Минусы: проходные спальни, тесная кухня и прихожая, стандартная ванна 170 см.
Девятиэтажные панельные дома серии 1-515/9 пришли на смену хрущевским пятиэтажкам 1-515/5. Различают два основных варианта серии — широтные (1-515/9 Ш) и меридиональные (1-515/9 М). Отличаются они ориентацией по сторонам света: на восток-запад (ш) или север-юг (м).
В Москве серии 1-515/9 получила широкое распространение. Основная застройка велась с 1957 по 1976 год. Дома серии 1-515/9 построены в районах: Зеленоград, Северное и Южное Тушино, Можайский, Войковский, Головинский, Солнцево, Щукино, Кунцево, Чертаново, Рязанский, Коньково, Покровское-Стрешнево, Капотня, Дмитровский, Бескудниковский, Хорошёво-Мневники, Гольяново, Выхино-Жулебино, Ивановское, Нагатино-Садовники.
В Московской области дома 1-515/9 проекта построены в городах: Ликино-Дулёво, Солнечногорск, Подольск, Дзержинский, Железнодорожный, Троицк.
По внешнему виду дома этой серии похожи на широко распространенную серию пятиэтажек 1-515/5.
В серии 1-515/9 М экспериментировали с 2-х и 3-х комнатными квартирами, которые представлены несколькими разными типами. Однокомнатные квартиры отсутствуют, в то время как присутствует небольшое количество 4-х комнатных квартир.
В серии 1-515/9 Ш убрали 4-х комнатные квартиры, но добавили однокомнатные. Санузел может быть как раздельный, так и совмещенный. Все комнаты в квартирах домов серии 1-515/9 Ш изолированные, а в 2-х комнатных квартирах есть встроенный шкаф. Кухни в 3-х комнатных квартирах были увеличили до 8 м², а коридор стал гораздо просторнее.
Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и рядовых секциях разная: окна выходят или на одну, или на две стороны. В двухкомнатных и самой большой по площади трехкомнатной балконы небольшие, а в меньших трехкомнатных балкон располагается вдоль двух комнат.
В список сносимых серий дома 1-511/9 не входят. Производится выборочная санация (капремонт), с заменой коммуникаций и внешней облицовкой зданий.
Подробные характеристики серии
Подъезды | 4 |
Этажность | Москва: 9. Подмосковье: 9 иногда 5. Первый этаж жилой |
Высота потолков | 2.64 м. |
Лифты | пассажирский 400 кг. |
Балконы | Во всех квартирах, начиная 2-го этажа |
Квартир на этаже | 4 |
Годы строительства | 1-515/9м: 1957-1976 1-515/9ш: 1966-1984 |
Построенных домов | - |
Площади квартир | 2-комнатная квартира общая: 45-47 м², жилая: 30-31 м², кухня: 6,1м² 2-комнатная квартира общая: 51-57 м², жилая: 34-39 м², кухня: 6,1-6,2 м² 3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 44-45 м², кухня: 6,1 м² |
Санузлы | раздельные, ванны стандартные 170 см |
Лестницы | Без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла 240 см. |
Мусоропровод | С загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
Вентиляция | Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле |
Стены и перекрытия | Наружные стены – трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 30 см. Внутренние - гипсобетонные толщиной 16 см. Перегородки - гипсобетонные, толщина 12 см. Перекрытия - железобетонные толщиной 14 см. |
Несущие стены | Несущие стены - все межквартирные. |
Цвета и облицовка | Цвета: белый (наиболее распространенный), бледно-голубой, светло-бежевый. Облицовка мелкой квадратной плиткой. Штукатурка – только в ходе санации (капремонта). |
Тип кровли | Плоская с небольшим двухскатным уклоном. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций |
Достоинства | Возможность создания проемов в межкомнатных перегородках, раздельные санузлы |
Недостатки | Маленькие кухни во всех квартирах, отсутствие грузового лифта |
Производитель | Завод ЖБИ №2 (в настоящее время называется Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в корпорацию Главстрой) |
Проектировщик | НИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Пятиэтажные панельные дома серии 1-515 (I-515) строились во всех районах Москвы в конце 1950-х – в 1960-х годах. Серия 1-515 самая распространенная и среди «несносимых» пятиэтажек занимает первое место в Москве.
Снос пятиэтажек несносимых серий 1-515 – какая судьба ждет «несносимые» дома и как скоро планы воплотятся в жизнь? Если коротко, то точно не в 2017 году. Об этом говорит не только мэр Москвы, но и департамент градостроительной политики.
Несносимые пятиэтажки в Москве - последние новости
Департамента градостроительной политики Москвы объясняет: Реновация может включать в себя не только снос, но и их реконструкцию или капремонт».
Списка точных адресов и сроков пока нет. В настоящее время решается вопрос не отдельных зданий, а целых районов (многие из «несносимых» домов расположены на востоке и юго-востоке Москвы, но на самом деле их предостаточно в каждом из столичных округов). Сейчас специалисты просчитывают потенциал всех этих территорий.
Если в районе не хватает социальных объектов, скорее всего, жителей расселят, а на освободившемся месте построят школу, поликлинику (то есть именно то, в чём есть необходимость). Участок могут оставить и для зон отдыха, чтобы «разгрузить» плотность застройки. А вот если будет решено, что здание сносить нецелесообразно, его ждёт капремонт или обновление.
И последнее - массовая реновация старых микрорайонов возможна только с привлечением средств инвесторов, поэтому приступить к ней планируют после 2017 года.
Собянин о сносе пятиэтажек – свежая информация
Последние новости о сносе пятиэтажек: мэр Москвы Сергей Собянин призвал столичных жителей не верить опубликованным в интернете спискам пятиэтажек, подлежащих сносу, и попросил горожан дождаться официальной информации."Списки сносимых пятиэтажек, которые сегодня "гуляют" по интернету – неофициальная информация, которой не следует доверять на 100%. Лучше подождать утверждения официальной программы реновации", - говорит Собянин, уточнив, что официальный список предназначенных к сносу домов будет опубликован правительством в ближайшее время.
"За включение в план сноса и программу реновации можно будет проголосовать на "Активном гражданине", либо сообщить свое мнение специалисту в районном центре "Мои документы". Только после того как мы поймем настроения и желания москвичей, правительство города утвердит перечни кварталов и домов, которые войдут в списки", - пояснил мэр.
Куда будут переселять жителей пятиэтажек
В Москве много лет действует порядок, по которому жители сносимого ветхого жилья получают новые квартиры в своих или в соседних районах. 90% жителей получили новые квартиры там, где они ранее проживали. Так что, даже предоставление жилья в соседнем районе является скорее исключением.
В новой программе реновации действующий порядок представления квартир будет, безусловно, сохранен. Москвичи получат новые квартиры недалеко от старого дома, сохраняя привычное место жизни, свою поликлинику, детский сад, школу, парк, магазин. И самое главное – чтобы люди сохранили возможность ежедневного общения с друзьями и знакомыми, которые как жили, так и будут жить неподалеку.
Взносы на капитальный ремонт
Как будут платить взносы на капитальный ремонт? С момента включения дома в программу реновации, его жители перестанут платить взносы на капитальный ремонт. А те средства, которые они уже заплатили, направятся на строительство нового жилья.
Снос или ренновация
Снос пятиэтажек - одно из важнейших направлений программы “Жилище”. Свободных площадок для строительства в городе практически не осталось, поэтому основным ресурсом для возведения новой недвижимости являются освобожденные после сноса территории. "Сегодня настал час икс, когда надо решать: либо их капитально ремонтировать, либо сносить и переселять граждан в новое жилье. Попытки, которые предпринимал город - капитально их отремонтировать, не увенчались успехом. Если ремонтировать такое жилье, то через несколько лет уже многие из них будут аварийными", - объясняет Сергей Собянин.
Мнение москвичей будет учтено при реновации. Об этом сообщил Мэр Москвы Сергей Собянин в интервью Первому каналу.
Столичный градоначальник также подчеркнул, что площадь жилых помещений будет выдаваться метр в метр. При этом площадь кухни, прихожей и ванны будут больше - за это москвичи доплачивать, конечно же, не будут. "Город будет руководствоваться в первую очередь желаниями граждан и делать так, чтобы эта программа максимально устраивала, чтобы это проходило максимально комфортно. Мы делаем это не для себя, мы делаем это для людей, по их просьбе, поэтому и должны сделать это максимально так, чтобы люди были довольны", - отметил Сергей Собянин.
Районы с «несносимыми» пятиэтажками под снос
В Москве дома находятся в районах: Текстильщики, Кузьминки, Царицыно, Черемушки, Перово. Также серия массово строилась в Хорошево–Мневники, Щукино, Северное Тушино, Ховрино, Останкино, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Измайлово, Соколиная Гора, Новогиреево, Вешняки, Нагатино, Зюзино, Беляево, Проспект Вернадского, Матвеевское, Кунцево, а также в небольших количествах в ряде других районов, в том числе и в пределах Садового кольца (Замоскворечье, один дом есть даже в Пречистенках)
Важная информация и полезные статьи
Серия домов I-515 присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в 1950-е-1960-е годы, по распространенности среди пятиэтажных "хрущевок" входит в пятерку лидеров. По распространенности эти серии занимали первое место в Москве (около 5.060 млн кв.м) среди пятиэтажек всех периодов застройки. В городских планах сноса домов серии I-515/5 (1-515/5) нет полной ясности, с одной стороны все зависит от плана реконструкции каждого отдельно взятого района Москвы, а с другой стороны уже есть проекты реконструкции этих серий. Так как нас интересуют окна в данных сериях домов I-515, то они практически все повторяются по размерам, иногда имея разные конфигурации открываний.
Расположение серии домов I-515:
В Москве:
Текстильщики, Кузьминки, Царицыно, Черемушки, Перово. массово строились в районах Хорошево–Мневники, Щукино, Северное Тушино, Ховрино, Останкино, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Измайлово, Соколиная Гора, Новогиреево, Вешняки, Нагатино, Зюзино, Беляево, Проспект Вернадского, Матвеевское, Кунцево, а также в пределах Садового кольца (Замоскворечье, один дом есть даже в районе Пречистенки).
В Подмосковье:
Видное и Ленинский район, Одинцово и Одинцовский район, Красногорск и Красногорский район, Химки, Солнечногорск, Долгопрудный, Лобня, Мытищи, Реутов, Люберцы, Балашиха, Железнодорожный и других.
Остекление однокомнатной квартиры (вариант 1) :
Остекление однокомнатной квартиры (вариант 2) :
Остекление двухкомнатной квартиры (вариант 1):
Остекление двухкомнатной квартиры (вариант 2):
Остекление трёхкомнатной квартиры (вариант 1) :
Остекление трёхкомнатной квартиры (вариант 2) :
Размеры окон в домах серии I-515 с примерами стоимости окон:
Модель: Montblanc Eco Стоимость окна от 12
000 руб. |
Серия 1-515/9ш представляет собой многосекционные (от четырех секций) панельные многоэтажки, в которых секции расположены по рядовому принципу. Цифра «1» («І») в названии проекта означает, что такие девятиэтажки имеют продольный тип несущих стен. Проектирование домов данной серии велось в начале 1960-х годов, а с 1966 года они возводились в Москве и области, Рязани, Тольятти, Набережных Челнах, Мценске и других городах.
Интересно, что в некоторых поселках Подмосковья серия 1-515/9ш строилась в виде пятиэтажек без лифта. Это было обусловлено тем, что инфраструктура ряда населенных пунктов в тот период не предусматривала обслуживание лифтов и отсутствовала возможность водоснабжения этажей выше пятого.
Снос 1-515/9ш не предусмотрен, в настоящее время проводятся капитальные ремонты таких зданий с заменой инженерных сетей.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Фундамент дома 1-515/9ш ленточный, наружные стены толщиной 40 см выполнены из керамзитобетонных панелей (марка М150), внутренние – из бетона (7 см), а межкомнатные перегородки – из гипсобетонных прокатных панелей (8 см). Многопустотные ЖБ-плиты использованы в качестве межэтажных перекрытий, а сборные ЖБ-плиты – для обустройства балконов. Фасады зданий декорированы мелкой керамической плиткой.
При необходимости поднимать габаритные грузы проблемой может стать отсутствие грузового лифта в «девятиэтажке» 1-515/9ш. Технические помещения для инженерных коммуникаций расположены в подвале и на чердаке. Фасады 1-515/9ш отличаются специфической конструкцией балконов, которые спарены под тупым углом к стене дома.
К недостаткам жилья в 1-515/9ш иногда относят плохую теплоизоляцию. Однако при современных ремонтах эта проблема решается утеплением стен, заменой стандартных батарей отопления на более качественные, а деревянных оконных блоков - на 2-3-камерные стеклопакеты. Кроме того, в большинстве домов серии спроектирована система отопления «снизу-вверх», что не позволяет в достаточной степени прогреть верхние этажи. В таком случае при капремонте можно установить в систему насос.
Особенности квартирных планировок
На каждом этаже 1-515/9ш есть по 4 квартиры с изолированными комнатами. В «двушках» и «однушках» кухни тесные, но в «трешках» серии площадь кухни увеличена до 8 м2, а коридор более просторный. Санузлы раздельные во всех квартирах. Конструкция здания допускает перепланировки с оборудованием проемов в межкомнатных стенах, что делает квартиры в домах данной серии востребованными на рынке вторичной недвижимости. Минусом, однако, являются небольшие окна, которые дают мало естественного освещения.
Технические характеристики
Параметр |
Значение |
---|---|
Альтернативное наименование: |
І-515/9ш |
Регионы строительства: |
Москва, Московская область, Александров, Рязань, Тольятти, Казань, Набережные Челны, Ростов-на-Дону, Волгодонск, Омск, Мценск |
Технология строительства: |
панельный |
По периоду строительства: |
брежневка |
Годы строительства: |
с 1966 г. по 1984 г. |
Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен, в некоторых городах включены в планы санации
|
Количество секций/подъездов: |
4 и более |
Количество этажей: |
9 |
Высота потолков: |
2.55-2.64 м |
Балконы/лоджии: |
Во всех квартирах, начиная со 2-го этажа |
Санузлы: |
Раздельные во всех квартирах, ванны - 1,7м |
Лестницы: |
Двухмаршевые железобетонные. Общий противопожарный балкон отсутствует, ширина лестничного узла - 240 см |
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
Лифты: |
Пассажирский (грузоподъемность – 400 кг) |
Количество квартир на этаже: |
4 |
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-39/18-21/6-6,5 2-комнатная квартира 45-50/28-30/6-6,5 3-комнатная квартира 60-65/39-45/8 |
Вентиляция: |
Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и в санузле |
Стены и облицовка: |
Наружные стены
- керамзитобетонные панели (40 см) Внутренние стены - бетонные панели (27 см) Межкомнатные перегородки - гипсобетонные панели (8 см), межэтажные перекрытия - многопустотные ЖБ-панели (22 см) Фасады облицованы мелкоразмерной керамической плиткой |
Тип кровли: |
Плоская |
Производитель: |
Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в корпорацию Главстрой) |
Проектировщики: |
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Достоинства: |
Раздельные санузлы, возможность перепланировок за счет пробивания проемов в межкомнатных стенах, хорошее качество балконных плит и фундамента. |
Недостатки: |
Нет грузового лифта, небольшие окна, плохая освещенность квартир, маленькие площади кухонь. |
Игорь Василенко