При покупке квартиры важна не только ее стоимость, метраж и планировка. Район, где расположено жилье, тоже имеет большое значение. Чаще всего покупателям приходится выбирать между центральными и спальными районами.
В маленьких городах проблема «центр или окраина» не так актуальна. Если за час город можно пройти пешком из конца в конец, то жилье может находиться и на окраине. И совсем просто будет сделать выбор, если город небольшой, место работы близко, а у вас есть личный транспорт.
В больших городах и особенно в «миллионниках» жители могут месяцами биться над дилеммой «центр или окраина». И у центральных, и у спальных районов есть свои преимущества – порой весьма значительные. Какие же аргументы побуждают горожан обосноваться в центре или, напротив, выбрать квартиру почти в пригороде?
В городах, где население превышает 100 тысяч человек, центральный район, как правило, считается самым престижным. Кроме того, в центре или близко к нему располагаются самые важные городе объекты – начиная от администрации города и заканчивая вузами и лучшими торговыми центрами. Правда, здесь есть и индивидуальные особенности. Например, если вы работаете в пригороде, то смысла покупать квартиру в центре нет.
Еще один плюс центра – хорошее транспортное сообщение. Даже ночью добраться в центр проще, чем на окраину – это подтвердят и москвичи, и новгородцы, и владимирцы. что же касается культурного досуга, следует признать – в больших городах культурно-исторические памятники, музеи, театры и правда находятся в центре. Но аттракционы, парки, кинотеатры, катки и другие развлекательные учреждения могут располагаться и в спальном районе.
Минусы центральных районов – это прежде всего высокая цена недвижимости. Возьмем две абсолютно одинаковые квартиры одной и той же планировки в панельных домах одного возраста, но один из этих домов будет находиться в центре, а другой – в спальном районе, в получасе езды от центра. Квартира, расположенная в центре, будет стоить дороже, причем разница в цене может составлять от 20 тыс. рублей до нескольких тысяч евро. Это относится и ко Владимиру. В среднем квартира, находящаяся в спальном районе, будет стоить на 15-25% дешевле, чем такое же жилье в центре города.
Второй недостаток центральных районов – это отвратительная экологическая обстановка. Конечно, на окраинах тоже бывает несладко – чего стоят одни рабочие районы, построенные вокруг чадящих заводов! Но при этом в каждом городе есть как минимум 1-2 спальных района со свежим воздухом, могучими деревьями, парком, нередко даже с речкой или озером. И жить в таком месте, уютном и красивом, гораздо приятнее, чем круглые сутки видеть из окна оживленный перекресток и слушать визг покрышек. От шума в квартире еще могут спасти пластиковые окна. Но если у вас есть маленький ребенок, а ближайшая детская площадка расположена за два километра от дома – это повод задуматься, будет ли вам по-настоящему комфортно жить даже в самой престижной части центра.
Спорный фактор – это наличие магазинов, кафе, парикмахерских и прочей инфраструктуры. Есть города, где все хорошие и популярные заведения собраны в центральном районе, а на окраинах можно найти разве что социальную парикмахерскую и закусочную «Пирожки». Но для соседних с Москвой областей это скорее исключение, чем правило. В крупных городах с населением 500 тыс. человек и больше спальные районы, как правило, обеспечены торговыми центрами, салонами красоты, авторемонтными мастерскими и всем прочим, нужным горожанину для комфортной жизни.
И еще один показатель, который требует внимания – это уровень преступности в районе. Здесь лучше иметь на руках точную информацию, так как риэлтор никогда не скажет вам всей правды. Почти в каждом городе есть благополучные спальные районы, а есть такие, где редкая ночь обходится без краж и разбоя (например, во Владимире самым криминализированным районом является Доброе). Но и в центральных районах нередко случаются грабежи и квартирные кражи. Самое разумное – при выборе жилья ориентироваться на расположение дома, а не на показатели по району в целом. Тихий, уютный и освещенный двор в этом отношении будет лучше, чем мрачный безлюдный пустырь или пять рядов гаражей вокруг вашей новостройки.
Сейчас можно купить любую квартиру, практически в любом
районе Москвы, если имеется достаточно средств.
Есть абсолютно замечательные предложения, например Barkli Virgin House в 1 ом
Зачатьевском переулке!
Благодаря уникальным интерьерам от всемирно
известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo) клубный дом «Barkli Virgin House» не может
остаться незамеченным даже среди роскоши особняков 1-го Зачатьевского переулка. Этот район,
получивший название «Золотая миля» из-за завораживающей
близости к историческому
и культурному
центру российской столицы, по праву считается одним из самых
респектабельных не только
в Москве,
но и в мире.
Но есть
одно но, экология «Золотой мили» -
это экология центра Москвы. Конечно, в таких
комплексах организуются зеленые скверы, но все
равно чистота воздуха в таких
местах далека от совершенства.
С другой сторны в Москве
застраиваются совершенно уникальные парковые комплексы, такие, как например жилищный комплекс «Садовые кварталы», расположенный в Хамовниках
и находящийся
в центральном
районе Москвы. Но так ли
хороша там экология? Впрочем, если нет проблем с бюджетом,
то можно выбрать себе и квартиру
в Москве
и дом
за городом,
а как
быть, если необходимо выбрать что-то
одно, где лучше искать себе квартиру -
в центре -
поближе к месту
работы и развлечениям
или ближе к окраинам,
где еще есть самые настоящие леса, парки и зоны
отдыха?
Если у Вас
определен четкий бюджет на покупку
квартиры, то Вы должны понимать, что чем ближе квартира к центру,
тем дороже Вам придется платить за квадратный
метр и, соответственно, тем меньше будет площадь покупаемой Вами квартиры. Причем квартиры с окнами,
выходящими в тихий
дворик, а не на заполненную
машинами улицу города, стоят еще дороже. Конечно, Вам не придется
преодолевать загруженные шоссе по дороге к центру,
станция метро тоже будет рядом с Вами,
но, если у Вас
есть дети или на крайний
случай собака, скорее всего Ваши прогулки будут ограничены маленьким колодцем двора Вашего дома.
Квартиры на окраинах,
даже в пешей
доступности от метро,
дешевле на 20-30%. Магазины тем более дешевые, чем дальше от центра
они расположены. И практически
в каждом
районе города, чем дальше от центра,
тем больше зелени во дворах,
больше простора. Лесопарковых зон, зон отдыха в окраинных
района тоже гораздо больше, чем ЦАО. Правда довольно сложно сказать, какая все-таки
экология выбранного района, для этого надо знать, какие предприятия есть в Вашем
районе и насколько
сильно они могут отравлять воздух!
Автор для себя выбрал достаточно экологичный район в некоторой
удаленности от центра
города, а что
предпочитаете Вы? Исходя из каких
параметров Вы выбираете себе жилье в городе?
При покупке квартиры, каждый человек преследует свои цели: увеличение жилплощади или финансовые выгоды с продажи или просто долгожданное, радостное событие и первая покупка жилья. Он сталкивается с проблемой, не только в выборе метража, этажности, комфортабельности, но ещё и её местонахождении жилья. Каждый, кто решает купить квартиру, сталкивается с выбором купить её в центре или на окраине города? И сталкиваясь с не большой этой дилеммой, человек может потратить не один месяц времени.
И у центральных районов и у окраин есть свои преимущества и недостатки. Если город с маленькой численностью населения (и город соответственно по площади), то в таком городе центр находится не далеко от окраины и тут, как правило, не стоит долго и мучительно выбирать, где приобрести жильё? Нужно только учесть свои привязанности и приоритеты: природа, чистый воздух, лес, река и т.д. или центр? Что в прочем тоже хорошо, так как расстояние не преграда к прогулкам по загородным местам.
Почему квартира в центре лучше?
Другое дело, если город с населением миллион и более? Чаще всего будущие собственники жилья стремятся выбрать и купить квартиру в центре так как, там больше развита инфраструктура, расположено больше магазинов, клубов, кинотеатров, театров и различных заведений, важных для жизни человека. А также развит транспорт и нет никаких проблем с передвижением, можно легко добраться в любую часть города. И также немаловажно расположение детских садов, школ, административных зданий и учебных заведений.
Но вы должны понимать, что за квадратный метр в центре придётся заплатить намного больше, чем в отдалённом районе, тем более, если окна вашей будущей квартиры будут выходить на тихий, спокойный дворик, а не на оживлённую улицу, это тоже будет стоить определённой суммы. Это является одни из минусов при покупке квартиры в центре. Если сравнить две квартиры одинаковые по площади, то в спальном районе такая квартира будет стоить на 15-25% дешевле. Также к минусу можно отнести и шум от транспорта и предприятий, находящихся вблизи приобретаемого жилья, так как в больших городах большая плотность населения и размещения заводов, фабрик и иных предприятий концентрируется близко к центру. Что в свою очередь и нарушает экологию города — это тоже относится к недостатку покупки квартиры в центре.
Конечно же, производственные предприятия также располагаются и на окраинах, но в каждом городе есть спальные районы, где нет никаких заводов, фабрик. Там, как правило, есть парки, много деревьев, чистый воздух и не редко есть пруд или даже озеро. Жить в таком районе намного приятнее и комфортнее. И лучше в окне видеть не мелькающий транспорт, а прекрасную природу. А если у вас есть ребёнок, то вам не надо будет держать его за руку и долго добираться до детской площадки.
Если вас больше привлекают тишина и спокойствие, то лучше остановить свой выбор на окраине, а также чаще всего в спальных районах преобладают новостройки, что тоже не маловажно. Конечно, недостатком является менее развитая транспортная структура, но зато это можно компенсировать разницей в стоимости жилья и, как правило, более низкими ценами на продукты питания и другие потребительские услуги.
И ещё один важный показатель, требующий внимания при выборе района для дальнейшего проживания, является преступность. В каждом городе можно найти благополучные районы, а можно и такие, где совершается большое количество краж и грабежей. Хорошо освещённый двор будет предпочтительней, чем гаражи или пустырь возле вашего дома.
Представьте себе, что у вас на руках есть определенная сумма денег, которой хватит на покупку маленькой квартиры в центре Москвы или большой на окраине города (или даже за его пределами). Какая жизнь вам подойдет: в тесноте, зато «окнами на Кремль», или в просторных хоромах, но далеко от центра?
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Вот перед таким выбором поставил участников первого в этом году социологического опроса « ». Итак, предлагаемая ситуация: где покупать квартиру при условии одинаковой цены: маленькую в центре Москвы, большую на окраине города или большую в ближнем Подмосковье? 38% сочли вопрос слишком серьезным, чтобы сделать даже гипотетический выбор, или вовсе отказывались хотя бы мысленно менять свое нынешнее жилье на какое-то другое. Остальная часть аудитории справилась с ответом в предложенных условиях в течение нескольких минут. Так, 39% отдали предпочтение большой квартире на окраине столиц ы. 15% согласились на скромные метры ради счастья жить в самом сердце города (выглянешь в окно - и слова сами просятся: «Дорогая моя столица! Золотая моя Москва!»). 8% сочли, что неплохо оказаться в просторном жилище совсем за пределами Москвы , но так, чтобы не терять ее из виду – то есть в Подмосковье.
Разумеется, респондентам предложили объяснить выбор. Оказалось, что те, кто выбрал центр, руководствуются более эмоциональными мотивами. Остальные, напротив, рациональны. Так, любители находиться в гуще столичной жизни (15%) чаще всего оперировали понятием «меня устраивает» . Некоторые просто привыкли . Есть те, что снобистски полагают, мол, «за МКАДом жизнь уже не столичная ».
Часть аудитории (39%), избравшая большую квартиру на окраине Москвы, исходила из иных побуждений. Тут, к слову, тоже достаточно «привыкших», так сказать, где родился, там и сгодился . Это третий по популярности ответ. А первыми в равных долях были представлены ответы «лучше экология» и «меньше шума» . Вторым - любимый ответ от Капитана Очевидность, что окраина - та же Москва . И, представьте, встречались даже такие счастливчики, которым и выбирать не надо, – есть квартира и в центре и на окраине.
Любители Подмосковья (8%) в резонах не отличались от предыдущей группы респондентов: тоже хотели бы спастись от шума и копоти .
Однако есть одно существенное отличие даже самой отдаленной столичной окраины от ближайшего Подмосковья – это московская прописка . О ее преимуществах организаторы опроса тоже поговорили со своими собеседниками.
42% ценят качество социального обеспечения : и пенсия выше, и поликлиники лучше, и льготы посущественнее, чем большинство региональных. Еще столько же человек отметили возможность устроиться на лучшую работу самим, детей устроить в школы и сады и пр. 9% связывают с пропиской качество жизни . (Забавное, конечно, представление, но, как отметил с некоторым пафосом один респондент, - «возможность жить полной жизнью».) 3% нашли в этом факте даже повод для гордости . И только 2% опрошенных никаких преимуществ московской прописки не увидели.
То есть прописка – один из нематериальных параметров, оказывающих влияние на процесс выбора объекта недвижимости. Поэтому респондентов просили ранжировать по убыванию значимости важнейшие на их взгляд критерии выбора жилья (за исключением цены). Надо сказать, что этот вопрос неоднократно входил в сферу исследовательского интереса (см. например « » или « », а также « » и др.). Полученные ответы оказались вполне традиционны. Все их многообразие систематизировано и представлено на диаграмме.
Как видите, на первое место вышла транспортная доступность (26,5%), проблемы с которой могут свести на нет все прочие преимущества даже самого замечательного места. На второе – почти 18% - развитая инфраструктура . На третье – 15% - престижность месторасположения , которая, как часто бывает, основывается на наличии первых двух факторов. Далее по убывающей пошли хорошая экология, близость к работе/учебе, хорошие соседи, планировка и, наконец, количество комнат.
Несомненно, респонденты подошли к выбору исключительно на основании здравого смысла. Хотя на практике, конечно, бывает всякое. Вот что об этом говорит эксперт - руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина . Она отмечает, что полученные данные отражают положение вещей, хотя и не без некоторых дополнений. Так, факторы, имеющие наибольший вес (после цены, разумеется), действительно - транспортная доступность и инфраструктура. На второе место эксперт поставила тип дома, характеристики и состояние самой квартиры. А вот месторасположение для массового сегмента Светлана Бирина считает неважным, так как обычно «статусные и комфортные для проживания локации» ищут люди, совершающие дорогие покупки. Эксперт согласна с тем, что в большинстве случаев люди взвешенно подходят к выбору объекта недвижимости.
Но есть покупатели, которых ординарные критерии мало устраивают. Светлана Бирина привела пример, когда клиенты занимались поисками, отталкиваясь от …значений нумерологических таблиц. Это по меньшей мере странно, так как мы-то с вами знаем, что звездограммы и Ицзин гораздо эффективнее (шутим, конечно, шутим, не пугайтесь).
Журнал также интересовало профессиональное мнение о том, по каким причинам люди отказываются от жилья в центре и перебираются на окраины. В первую очередь Светлана Бирина отметила желание людей расширить свое жизненное пространство в связи с пополнением семьи. Очевидно, так и есть. Ведь решение о смене местожительства относится к числу стратегических. Его по пустякам не принимают. И даже усталость от шума, суеты, загазованности центра мегаполиса далеко не всегда станет поводом вот так всей семьей сняться с обжитого места.
Молодежь отличается большей мобильностью. И именно она, делая первую самостоятельную покупку, может решиться на более дешевое Подмосковье, получая за свои деньги современное полноценное жилье (например, в модных форматах типа таунхаусов, с развитой инфраструктурой жилых комплексов). Чем старше люди, тем крепче социальные связи и сила привычки. А уж о важности для пенсионеров доступных поликлиник, пенсии со столичной надбавкой и говорить даже излишне. Потому, наверное, так велик был при опросе процент респондентов, затруднившихся с ответом на главный вопрос анкеты. (Но добавим уже от себя, что среди реальных покупателей недвижимости все-таки преобладают работающие люди активного возраста, способные серьезно изменить свою жизнь.)
Вот таковы в общих чертах результаты нового исследования. Теоретический выбор участников опроса, давших внятные ответы, в целом понятен. Москва (пусть и окраина), большая квартира при условии хорошей транспортной доступности. Все-таки просторный метраж остается непреходящей мечтой для нашего российского человека, который (так уж исторически сложилось) в роскоши особо не купался и частенько жил довольно-таки стесненно. Московская прописка тоже из списка вечных ценностей, ну а транспортная доступность отдельных комментариев не требует. Что ж, выбор вполне разумный, житейски понятный. Пусть путь до квартиры займет какое-то время, зато жить будем по-человечески – с комфортом.
Данные журнал получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в . В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
