Надстройка 1-2 этажей в ЖК Квартал Европа
Наш Пономарь всё никак не разбогатеет! Денег всё ему мало!Решил надстроить ещё по 1-2 этажа в комплексе квартал Европа. Жалуется, что денег нет достраивать комплекс.Самое главное администрация в лице Соловьёвой даёт дабро и ещё один участок земли под большую парковку для машин в этом же месте.Если зайти на сайт ЖК Квартал Европа можно увидеть сколько не проданных квартир и подсобок находящихся в подвальных помещениях.(оооочень много).Хочу подчеркнуть что 1 дом и подсобки в планах застройщика из начально не было и это новодел на который уже дала разрешение новая администрация.Только Пономоренко всё мало и мало!!! Складывается впечатление,что сдавать этот ЖК он не собирается и это стройка для него одна большая дойная корова, а на людей ему наплевать!!! Так же хочу отметить, что администрация могла бы поставить условие: с начала он проводит камуникации, устанавливает котельню, вводит её в эксплуатацию и только после этого дают ему разрешение надстраивать этажи. Но ведь как плодят новых обманутых дольщиков!!! А перспективы сдачи ЖК ещё туманнее в связи с новой стройкой
ООО «Элит Ком» обманул 2320 человек, из них 1435 взрослых допенсионного возраста, 257 пенсионеров, 628 — детей всех возрастов, многие из них родились, пока родители ждали квартиры.
По данным застройщика, первоначальная стоимость строительства составляла 1,6 млрд. рублей. Непосредственно на строительство привлечено 1,67 млрд. От дольщиков привлечено 3,2 млрд.
Сейчас застройщик находится в предбанкротном состоянии, но есть подозрение, что имеет место фиктивная процедура преднамеренного банкротства, затеянного группой аффилированных с застройщиком юридических лиц с целью полного отстранения от себя взятых перед кредиторами обязательств, но при этом с сохранением возможности и в дальнейшем распоряжаться объектом.
Дольщики при этом собрали массу доказательств того, что стройка ЖК «Квартал Европа» сопровождалась регулярным нарушением строительных регламентов и норм, а также строительного законодательства — вплоть до того, что возведенные по факту дома ввести в эксплуатацию невозможно в принципе. Но при этом дольщики не смогли добиться даже того, чтобы ЖК признали «проблемным».
С декабря 2017 года администрация Балашихи и Минстрой МО объявили о «новом инвесторе» — ООО «Виктория-5». С января 2018 года «новый инвестор» начал работы по проведению инженерно-технического обследования объекта незавершённого строительства для определения фактического состояния строительного объекта и необходимой для завершения строительства ЖК суммы денежных средств. Именно эта экспертиза заставила Минстрой МО в конце концов признать, что деятельность первого застройщика — мошенничество. Ведь оказалось, что после пяти лет «активной деятельности» для достройки ЖК требуется сумма, сопоставимая с новым строительством, если бы его начинали с нуля.
Есть подозрение, что имеет место фиктивная процедура преднамеренного банкротства
ЖК «Квартал Европа» задумывался как современный дизайнерский проект в экологичном месте Подмосковья, в лесном массиве, рядом с Москвой, что делало его привлекательным для приобретения. Но еще на стадии начала продаж очень смущала цена, которая была примерно на 30 % ниже рынка (для проектов подобного рода).
Один из старейших долгостроев Балашихи по-прежнему, как и год назад, остается в этом статусе. Ситуация пока представляется тупиковой. Информация на официальном сайте ЖК давно не обновляется, поэтому сведения приходится искать в открытых источниках. Как сообщается, на ноябрь 2018 года не решен вопрос с подключением построенных ранее домов к инженерным коммуникациям, а возведение недостроенных корпусов никак не могут завершить. Стройка стоит. Суд рассматривает вопрос о банкротстве компании , заседания не раз переносились. В сентябре этого года обманутые дольщики разбили палаточный лагерь рядом с ЖК «Квартал Европа» в надежде дополнительно привлечь внимание к своей беде. Однако каких-то ощутимых результатов эта акция не принесла.
Объект давно находится на контроле администрации Балашихи и Минстроя Московской области, однако который год чиновники не могут решить вопрос: простимулировать «Элит Ком» к завершению долгостроя, либо подобрать нового инвестора. Определенные действия, конечно, предпринимаются. В декабре 2017 года было объявлено, что новым инвестором станет компания «Виктория-5». С января текущего года фирма проводила инженерно-техническое обследование недостроенного ЖК. Как сообщается, на достройку объекта требуется порядка 1,1 млрд рублей. При этом называется еще одна сумма — примерно 1,26 млрд нужно, чтобы построить весь комплекс с нуля (в эту сумму входят и инженерные сети). Таким образом, выходит, что деятельность компании «Элит Ком», собравшей с дольщиков порядка миллиарды рублей и доведшей жилой комплекс до 95% готовности, признается практически бесполезной? Как можно охарактеризовать подобную работу?
Сообщается, что 95% квартир в ЖК уже реализованы, привлечь необходимые средства путем продажи оставшихся квартир нереально. У властей региона есть, конечно, свои стимулы, чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов. В качестве компании, которая возьмется завершать проект, сначала называлась упомянутая выше «Виктория-5», однако затем властями было решено передать «Квартал Европа» новому инвестору — компании «Гранель» . Сообщается, что специалисты ГК «Гранель» в свою очередь занимаются обследованием объекта. Длится это уже не один месяц. Конкретики пока нет. Понятно, что в нынешнем году ничего уже не изменится — слишком мало осталось времени. Значит история «Квартала Европы» перейдет на 2019-й. Остается надеяться, что если за дело возьмется «Гранель», результат все-таки будет положительным, т.к. застройщик авторитетный, имеет опыт завершения долгостроев в Московской области.
Понятно, что до прояснения судьбы жилого комплекса, вести речь о покупке квартиры тут бессмысленно. В дальнейшем, ЖК может представлять интерес, т. к. место все-таки неплохое. В «Квартал Европы» занимает одно из последних мест, что не удивительно, учитывая историю его строительства. Если рассматривать предложения в близлежащих новостройках, то можно подобрать себе квартиру в уже сданных ЖК , ЖК от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК , а также в строящихся ЖК , ЖК от , ЖК компании (отмечены переносы сроков) и др.
Дата обновления 20 октября 2017
Место хорошее, проект интересный, но как же все затянулось! В мнении портала годичной давности мы подробно рассказывали о трудной судьбе жилого комплекса «Квартал Европа» , оценивали его плюсы и минусы. И сегодня приходится признать: за истекший период изменения, произошедшие в ЖК, незначительны. Компания по-прежнему продолжает затягивать процесс, сроки сдачи первой и второй очередей ЖК были в очередной раз перенесены. По ситуации на октябрь 2017 года, судя по информации на официальном сайте, первую очередь жилого комплекса обещают сдать в конце нынешнего года, а вторую — во втором квартале следующего. Дома первой очереди уже построены, в них ведутся внутренние работы. Проблема была в подключении коммуникаций, но сейчас, как сообщается, она решена. Таким образом, все вроде бы реально. Из домов второй очереди корпуса 8 и 10 также построены, а в домах 11-1 и 11-2 строительные работы еще продолжаются. Дальше всех от финала пока корпус 11-2. Тем не менее, если работать без проволочек, то и его, и тем более другие корпуса второй очереди «Квартала Европа» вполне реально сдать в 2018 году. Если, конечно, застройщик в очередной раз не подведет. Прямо скажем, имея дело с подобным долгостроем, ни в чем нельзя быть уверенным. Хотя, с другой стороны этот ЖК на контроле областных и местных властей. Скоро выборы президента РФ. Что-то подсказывает, что тянуть с этим долгостроем больше не будут, тем более, что сделать осталось не так уж и много.
Жилой комплекс, обладая очевидными плюсами местоположения и привлекая покупателей доступными ценами, на старте строительства был очень востребован. Судя по информации ряда агентств недвижимости, которые реализуют здешние квартиры, в большинстве корпусов доступны последние варианты. Исключение составляют корпуса №1, 11-1 и 11-2, где выбор квартир (в том числе по переуступке) достаточно широк, кроме того есть некоторое число апартаментов.
Новостройки в зоне притяжения Носовихинского шоссе представлены в основном многоэтажками. Если же говорить о средних по высоте домах, то среди близлежащих вариантов можно упомянуть только и .
Дата обновления 23 сентября 2016
Главное, что потенциальному покупателю нужно знать про ЖК «Квартал Европа» : это долгострой, растянувшийся на годы. Сдать дома планировалось еще в 2014 году. Затем сроки не раз переносились. Дольщики обращались во все инстанции в надежде решить свою проблему, стройка была взята на контроль областными властями. По последней информации от застройщика, ЖК должен быть полностью сдан в конце 2016 — начале 2017 года. Однако удастся ли ему выполнить обещанное, сказать сложно. Вроде бы на сей раз все должно сложиться. Подавляющее большинство домов построены, в них ведутся внутренние работы. В стадии строительства корпуса №7 и 11-1. Но, учитывая прежний опыт, кто поручится, что все будет именно так, как заявлено? Кроме того, в последнее время на форумах дольщиков в интернете активно обсуждается информация о том, что в ряде корпусов могут быть надстроены дополнительные 1-2 этажа, чтобы за счет продажи новых квартир получить деньги на завершение проекта. Дольщики, разумеется, против роста домов сверх заявленных этажей. Людей можно понять: они покупали квартиры в малоэтажных домах. Впрочем, пока официального подтверждения этой информации нет, изменения в проект не согласованы.
Отвлекаясь от сроков, скажем несколько слов о плюсах и минусах данного жилого комплекса.
Экологическая ситуация тут довольно неплохая. Рядом малоэтажная застройка Салтыковки, земельные участки утопают в зелени. Плюс неподалеку обширный Салтыковский лесопарк, включающий два живописных пруда. А вот обеспеченность жилого комплекса соцобъектами оставляет желать лучшего. Неподалеку разве что школа. Расстояние до детских садов и поликлиник — один-два километра, причем находятся они за Носовихинским шоссе, что не очень удобно.
В транспортном плане хорошо, что ЖК расположен недалеко от МКАД. Но вообще-то транспортную доступностью идеальной не назовешь. Доехать до кольцевой, особенно в часы пик, совсем не просто — пробки на Носовихинском шоссе давно уже стали привычными. Кроме того, выехать на трассу по проходящей рядом с ЖК Школьной улице в часы пик дело не из легких. Улочка узкая и на ней часто возникают заторы. По этой же причине не так-то просто добраться до ближайшей станции . Во всяком случае в часы пик. Самым удобным вариантом в этой с связи остаются не зависящие от пробок электрички. До от «Квартала Европы» можно дойти минут за 15 (расстояние около 1 км). А далее минут 20 езды и вы на Курском вокзале. Проблема разве что в том, что в часы пик электрички идут забитые и не так-то просто попасть в вагон.
Что касается квартир и апартаментов, представленных в комплексе, то в большинстве домов они почти полностью распроданы. Исключение составляют корпуса №1 «Рим», №11-1 «Лондон» и №11-2 «Париж», в которых по состоянию на сентябрь 2016 года вариантов еще предостаточно. Вместе с тем, очень широким выбор не назовешь. Все-таки большинство представленных квартир компактные, преобладают среди них однокомнатные. Расчет явно на молодого покупателя, интересующегося первым в своей жизни собственным жильем. Семейному же покупателю выбирать особо не из чего. Из плюсов предлагаемых вариантов отметим приличные по площади балконы в некоторых квартирах.
В общем и целом фон у данного проекта не слишком позитивный и рекомендовать приобретение квартир здесь до полной сдачи комплекса в эксплуатацию с подключением всех коммуникаций, мы бы не стали. Вложение по-прежнему остается достаточно рискованным. Сомнений в том, что дома достроят, у нас нет, но насколько это еще может растянуться, не понятно.
Из малоэтажных жилых комплексов, расположенных неподалеку от «Квартала Европа» , можно выделить более дорогие «Усадьбу Новая Салтыковка», где дома уже сданы и также сданный «Усадьба Новая Салтыковка» , реализующая жилье в аналогичной ценовой категории. Тем не менее, квартирография в комплексах отличается очень существенно, «Усадьба Новая Салтыковка» делает ставку на квартиры, имеющие более одной комнат, и за счет этого конкуренция становится менее острой.
Нового инвестора подобрали для завершения строительства жилого комплекса «Квартал Европа» в микрорайоне Салтыковка. Компания «Гранель» возобновит работы на объекте 10 января 2019 года. В Многофункциональном центре «Мои документы» состоялась встреча дольщиков с представителями организации и администрации Балашихи.
Жилой комплекс «Квартал Европа» включает в себя одиннадцать шестиэтажных домов. Предыдущий застройщик «Элит Ком» не выполнил своих обязательств - ни один из домов не был сдан. Некоторые покупатели, не дождавшись своего жилья, вынуждены жить на съёмных квартирах, одновременно оплачивая и аренду, и ипотечный кредит.
«Я сама из Нижнего Новгорода. У меня сын женился, внучка появилась, я им свою квартиру оставила. Но у меня ещё был дом, продала его, и вложилась в эту стройку. На старости лет у меня нет своего жилья. Пошла на работу в охрану, дали общежитие, где в одной комнате восемь коек. В таких условиях придётся выживать, пока не дадут ключи от моей квартиры» , - поделилась с «Большой Балашихой» Тамара Фазлеева.
Дошло до того, что летом 2018 года дольщики разбили рядом с долгостроем палаточный лагерь. Многие оставались там с ночёвкой. Люди вели онлайн-трансляции, рассказывая о своём тяжелом положении. С дольщиками встречался даже депутат из Красногорска - известный боец смешанного стиля Джэфф Монсон, который пообещал решить их проблему.
Министерство строительного комплекса Московской области и администрация Балашихи предложили нового застройщика - компанию «Гранель». Она уже бралась за проблемные объекты в Балашихе. Так были достроены два дома на улице Лукино, ключи от своих квартир получили 150 человек.
«Сегодня можем смело сказать, что проблема дольщиков решена. В этом событии немаловажную роль сыграла администрация. Она нашла этого инвестора, пойдя на ряд уступок. Город сделал все возможное, чтобы привлечь этого добросовестного, социально-ответственного застройщика» , - рассказал начальник отдела по работе с территориями управления по организации завершения строительства проблемных объектов минстроя Московской области Сергей Клязь.
Участники договорились о создании инициативной группы, которая постоянно будет на связи с новым инвестором. Для более полного освещения событий на стройке с нового года запустят сайт и телеграмм- канал.
«Мы заходим на эту стройку, мы доведём её до ума. Составили дорожную карту, все квартиры по нашему плану будут сданы в декабре 2019 года. У нас для этого есть и финансы, и сотрудники» , - подчеркнул вице-президент компании «Гранель» Сафуат Азибаев.
Большая Балашиха
Большая Балашиха
Жилой комплекс "Квартал Европа" строится в подмосковном городе Балашиха, в квартале, ограниченном Школьной улицей и Салтыковским лесопарком. Работы ведет компания "Элит Ком", для которой этот проект является пилотным.
Жилье
ЖК "Квартал Европа" состоит из 11 кирпично-монолитных 6-этажных домов в сумме на 889 квартир. В корпусах представлены апартаменты, студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 20 до 78 квадратных метров. Жилье имеет как стандартные, так и необычные сложные планировки. В студиях отсутствуют балконы и лоджии. Дома односекционные, поэтому на каждом этаже находится от 10 до 14 квартир.
Район
Новостройка расположена рядом с частным сектором, в локации со слабо развитой инфраструктурой. В шаговой доступности есть магазин и гимназия, остальные социальные и торговые объекты находятся примерно в радиусе 1,5 километров. Для удобства жильцов застройщик предусмотрел строительство собственных инфраструктурных объектов: административно-торгового центра и финтес-клуба с бассейном, которые помогут компенсировать недостаток объектов социального назначения в микрорайоне.
Дорога
Комплекс имеет удобное расположение. Расстояние до ближайшей станции метро "Новокосино" составляет всего около 4,5 километров. От станции подземки до новостройки регулярно ходит общественный транспорт, остановки которого расположены в 5 минутах ходьбы от домов. Также в центр можно добраться на электричке, которая следует от станции "Салтыковская" до Курского вокзала. Расстояние до МКАД по Носовихинскому шоссе составляет всего 5 километров, однако в часы пик этот путь может занимать немало времени из-за дорожных заторов.
